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房客拖欠房租怎么辦
分四種情況來(lái)維權(quán)。
第一種情況，要回房客拖欠的房租，并讓房客搬走。
1.通過(guò)口頭訴訟從終止合同，讓房客立馬搬走。同時(shí)要求房客把水費(fèi)、電費(fèi)、燃?xì)赓M(fèi)等必須承擔(dān)的費(fèi)用繳納完。
2.這種方法是針對(duì)于拖欠房租金額不大，可以比較迅速的趕走拖欠房租的房客。房東可以立馬終止合同，并讓租客搬走。
第二種情況，也是要求通過(guò)口頭訴訟，房東放棄房客拖欠的租金。可以立馬終止合同，讓租客搬出房屋。
第三種情況，房客應(yīng)該履行合同的，按時(shí)繳納房租。
如果房客不繳納房租，首先房東發(fā)出催繳房租單通知房客，房客不給予理睬可以走法律程序。
第四種情況，房客長(zhǎng)期拖欠房租并沒(méi)有繳納賬目，在沒(méi)有告知房東的情況下就離開(kāi)，可以通過(guò)法律程序告知房客履行的義務(wù)。
以上不管是哪種情況，只要房客沒(méi)有履行自己的義務(wù)。建議以書(shū)面的形式通知房客繳納租金，表示清楚期限如果在期限內(nèi)為繳納清房租就按就法律程序提出上訴。
在我們向房客要房錢(qián)的時(shí)候，我們就要識(shí)情況而定，一般要是有些房客要是不小心忘了的話(huà)，你就可以提醒一下，如果拖欠的很久的話(huà)，我們就應(yīng)該和他談一談。
當(dāng)事人可在租賃合同約定不明確，并有無(wú)法協(xié)商一致的情況下，依據(jù)此規(guī)處理糾紛。
房屋租聘與人們?nèi)粘５那猩砝嫦⑾⑾嚓P(guān)，在實(shí)際使用中會(huì)牽扯問(wèn)題層出不窮，建議有需要人士在前期簽訂租賃合同、租賃合同實(shí)際履行過(guò)程中，可委托律師參與，提供專(zhuān)業(yè)法律意見(jiàn)和策略。
在出租房屋時(shí)，在事先應(yīng)該對(duì)房客有一個(gè)小了解，在合同上標(biāo)明清楚以免日后產(chǎn)生糾紛。
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黃謀慶律師：浙江溫州人，中共黨員，浙江龍劍律師事務(wù)所專(zhuān)職律師，浙江省法律援助中心志愿庫(kù)首批志愿律師，杭州市法律援助中心志愿庫(kù)首批志愿律師。作為一名執(zhí)業(yè)律師，憑借自己嫻熟的法律執(zhí)業(yè)技能，維護(hù)每一位客戶(hù)的合法權(quán)益，只以自己的專(zhuān)業(yè)讓正義在每一個(gè)代理的案件中得以實(shí)現(xiàn)！ 黃謀慶律師為您提供公司與股權(quán)投資，合同糾紛，商標(biāo)注冊(cè)、續(xù)展、異議、評(píng)審與侵權(quán)，版權(quán)登記與侵權(quán)、商業(yè)秘密與不正當(dāng)競(jìng)爭(zhēng)、婚姻家庭和私人、企業(yè)常年法律顧問(wèn)等專(zhuān)業(yè)領(lǐng)域法律服務(wù)。
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