根據(jù)央行、住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部、銀監(jiān)會(huì)聯(lián)合下發(fā)的通知，擁有住房且相應(yīng)購(gòu)房貸款未結(jié)清的家庭購(gòu)買第二套住房的最低首付比例調(diào)整為不低于40%。用住房公積金貸款購(gòu)買首套普通住房時(shí)，最低首付為20%；擁有住房并已結(jié)清貸款的家庭再次申請(qǐng)住房公積金時(shí)，最低首付為30%。以下為通知全文：

中國(guó)人民銀行各分行、營(yíng)業(yè)管理部、省會(huì)城市中心支行、副省會(huì)城市中心支行；住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部（建委）、銀監(jiān)局各省、自治區(qū)、直轄市和新疆生產(chǎn)建設(shè)兵團(tuán)建設(shè)局中，有商業(yè)銀行、股份制商業(yè)銀行、中國(guó)郵政儲(chǔ)蓄銀行、直轄市，新疆生產(chǎn)建設(shè)兵團(tuán)住房公積金管理委員會(huì)、各國(guó)住房公積金管理中心：為進(jìn)一步完善個(gè)人住房信貸政策，支持居民自住和改善性住房需求，為促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展，經(jīng)國(guó)務(wù)院批準(zhǔn)，現(xiàn)就有關(guān)事項(xiàng)通知如下：。繼續(xù)做好住房金融服務(wù)，滿足家庭改善性住房需求。鼓勵(lì)銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)繼續(xù)發(fā)放商業(yè)性個(gè)人住房貸款和住房公積金委托貸款相結(jié)合的貸款，支持居民家庭購(gòu)買普通自有住房。對(duì)有一套住房且相應(yīng)購(gòu)房貸款尚未結(jié)清的家庭，為改善居住條件，再次申請(qǐng)商業(yè)性個(gè)人住房貸款購(gòu)買普通自有住房，最低首付比例調(diào)整為不低于40%。具體首付比例和利率水平由銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)根據(jù)借款人的信用狀況和還款能力合理確定。二是進(jìn)一步發(fā)揮住房公積金對(duì)合理住房消費(fèi)的支撐作用。儲(chǔ)戶家庭以住房公積金委托貸款購(gòu)買第一套普通自住住房，最低首付比例為20%；儲(chǔ)戶家庭為改善居住條件，申請(qǐng)住房公積金委托貸款購(gòu)買普通自住住房，最低首付比例為30%。三是加強(qiáng)政策引導(dǎo)，做好政策執(zhí)行、監(jiān)督和評(píng)價(jià)工作。中國(guó)人民銀行和中國(guó)銀行業(yè)監(jiān)督管理委員會(huì)應(yīng)當(dāng)按照“因地制宜、分類指導(dǎo)”的原則，做好與地方政府的溝通，加強(qiáng)對(duì)銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)執(zhí)行差別化住房信貸政策的監(jiān)管；在國(guó)家統(tǒng)一信貸政策的基礎(chǔ)上，引導(dǎo)銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)合理確定住房最低首付比例和利率水平轄區(qū)內(nèi)的商業(yè)性個(gè)人住房貸款，密切跟蹤和評(píng)估住房信貸政策的執(zhí)行情況和效果，有效防范風(fēng)險(xiǎn)，促進(jìn)當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展。

中國(guó)人民銀行各分行、營(yíng)業(yè)管理部、省會(huì)城市中心支行、城市副省級(jí)中心支行，請(qǐng)各省（自治區(qū)、直轄市）銀監(jiān)局將本通知轉(zhuǎn)發(fā)轄區(qū)內(nèi)城市商業(yè)銀行、農(nóng)村商業(yè)銀行、農(nóng)村合作銀行、城鄉(xiāng)信用社、外資銀行、農(nóng)村銀行。中國(guó)人民銀行住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部中國(guó)銀行業(yè)監(jiān)督管理委員會(huì)2015年3月30日將對(duì)房?jī)r(jià)產(chǎn)生以下影響：。房地產(chǎn)股將大幅上漲。一線城市和二線城市房?jī)r(jià)漲幅明顯。普通城市中心區(qū)房?jī)r(jià)將出現(xiàn)不同程度的回升。不過(guò)，三四線城市的上漲勢(shì)頭還有待觀察。

4。一些房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商將能夠提取資金，以避免資金鏈斷裂。今后，對(duì)擁有多套住房的居民征收累進(jìn)懲罰性房產(chǎn)稅的可能性將進(jìn)一步降低。

6。銀行的風(fēng)險(xiǎn)會(huì)增加嗎？只要避免人為“抬高評(píng)估價(jià)格”的現(xiàn)象，就不會(huì)有太大的風(fēng)險(xiǎn)。畢竟，第二套住房的首付仍將普遍在四成以上。銀行還將根據(jù)不同城市和地區(qū)的房地產(chǎn)市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)，確定首付比例。你知道嗎