在準備購房的城市，可以發(fā)現(xiàn)該家庭已辦理了房屋登記，或者借款人已貸款購房，銀行通過查詢信用記錄、當面測試、面談等形式調查，確認該家庭已擁有房屋，如果再次申請貸款，它將被確認為第二所房子。

很多人贊成第二套住房認定的詳細規(guī)定。不過，一位從事銀行業(yè)的人士告訴記者，由于房屋登記制度的不完善，新規(guī)仍存在漏洞。上述業(yè)內人士舉例說，“目前全國房屋登記系統(tǒng)沒有聯(lián)網，購房者向銀行提供的房屋信息真實性得不到保證?！?。他們來鄭州工作一年，可以提供一年的社保繳納記錄，然后申請貸款在鄭州買房。銀行很難找到他們在漯河的房產，他們會按首套房辦理。截至上周末，鄭州大部分銀行都確認有兩套及以上的公寓，大多是根據(jù)征信系統(tǒng)的查詢結果，即客戶是否有貸款買房，很少有銀行要求貸款人到房管局出具書面的家庭住房登記記錄。

“銀行應該盡快跟進?！币患覈秀y行的個貸經理說，這次的規(guī)定非常詳細，具有可操作性。新規(guī)將使部分首套房客戶成為第二套房客戶。對于銀行來說，第二套住房的利率應該提高10%，及時跟進意味著他們可以賺取更多的息差。不過，他認為有些顧客會受到很大的影響。根據(jù)新的認定標準，很多年輕人在申請婚房貸款時，如果擁有一套小公寓，然后購買婚房，就會被認定為第二套房。

至于新規(guī)中確定第二套住房的面對面測試、面談等方式，他認為工作量對銀行來說太重了。他推測，在實際操作過程中，如果銀行認為客戶“可疑”，會要求客戶為實際家庭住房數(shù)量簽訂書面信用擔保。

一旦“誠信保證書”簽訂，如果今后發(fā)現(xiàn)簽字人隱瞞名下房產，貸款人將付出非常高的代價。一些“蟻族”擱置了購房計劃。根據(jù)新規(guī)定，不能提供1年以上地方納稅證明或社會保險繳納證明的非本地居民，在申請住房貸款時，至少要按照第二套住房的首付和利率標準執(zhí)行。這使得一些“蟻族”不得不擱置購房計劃。

與女友在鄭州共事5年的小睿說，今年他設法省了一點首付?？磥碣I房又結束了。他和女友都在私營企業(yè)工作。雖然小睿在目前的公司從事銷售工作已經三年了，但他的老板從來不交社保。女友是公司職員，公司只為中層員工繳納社保。

他們兩人不可能提供一年以上的社會保險繳納證明。而且公司根本不關心戶口問題。他和女友畢業(yè)后把戶口遷回了老家。小睿說，他的很多同學都和他很像，他們被稱為“蟻族”。他們要么把戶口留在家鄉(xiāng)，要么留在學校，然后到另一個城市去一家小型私營企業(yè)找工作。他們根本不敢要求“社?！薄?/P>

除了“蟻族”覺得新規(guī)迫使他們推遲購房計劃外，原本計劃在鄭州買房的陌生人侯先生也因為首付過高而停止了購房計劃。

“抵押貸款保險”回歸世界。由于房價的波動讓一些銀行認為風險在加大，一些銀行更愿意為多套房和商品房借款人購買按揭保險的客戶發(fā)放貸款。

雖然保險公司認為“按揭保險”的保費不高，可以為購房者提供必要的保障，但很多市民還是認為，由于按揭保險的免責條款很多，讓人覺得這種保險是“雞肋”。昨天，記者聯(lián)系了鄭州多家銀行，辦理房貸時，沒有銀行要求購買“房貸險”。不過，一些銀行在申請商品房貸款時，如投資寫字樓、商鋪等，都需要“按揭保險”。談到“抵押貸款保險”，許多人可能并不熟悉。

太平洋財產保險公司銷售經理陳先生說，“按揭保險”的全稱是“個人按揭商品住房保險”。這種保險通常包括“財產損失保險”和“貸款保證保險”。

按揭保險一般按貸款金額投保，年保費金額為貸款金額的0.05%。如果貸款是20萬元，需要10年保費1000元。

華遠路某工商銀行個貸部經理王女士說，2006年以前，辦理“房貸保險”是商業(yè)銀行審批房貸的必備條件。2006年初，工行、交通銀行等銀行率先取消強制抵押貸款保險。由于競爭的需要，其他銀行逐漸將強制購買房貸保險改為自愿購買。

很多購房者覺得保險是“雞肋”

“按揭保險的保費不高，保障內容對購房者來說也是必要的”，太平洋財產保險的陳先生表示，在近20年的還貸過程中，如果購房者出了意外，他的家庭沒有必要承受抵押貸款的壓力。

然而，鄭州不少購房者還是覺得“按揭保險”中的免責條款太多，讓人覺得這種保險相當“雞肋”。

“按揭保險”明確規(guī)定，被保險人因戰(zhàn)爭、自殺、酒后駕車等原因死亡的，按揭保險拒絕賠償。同時，對于失業(yè)等因素造成的被保險人無法償還貸款，也不索賠。在因自然災害造成房屋倒塌的情況下，還明確規(guī)定，如果是地震，理賠無法解決，且被保險人必須自行承擔抵押貸款。以上是小編為您整理的相關知識。相信通過以上的知識你已經有了一個大致的了解。如果你的情況更復雜，律霸還為律師提供在線咨詢服務。歡迎您參加法律咨詢。你知道嗎