上周末，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部、中國(guó)人民銀行、中國(guó)銀監(jiān)會(huì)聯(lián)合發(fā)布了兩套住房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)，“住房和貸款認(rèn)定”成為最嚴(yán)格的標(biāo)準(zhǔn)。

此前，成都各銀行認(rèn)定第二套住房的標(biāo)準(zhǔn)主要是根據(jù)貸款記錄，即是否認(rèn)可貸款。新政策出臺(tái)后，房貸申請(qǐng)有沒(méi)有變化？記者昨日走訪了多家銀行，多數(shù)銀行仍在等待總行的通知，但建行已開(kāi)始執(zhí)行新標(biāo)準(zhǔn)。多數(shù)銀行觀望建行已開(kāi)始執(zhí)行新政“我們?nèi)栽诘却傂械淖钚峦ㄖ?。昨日，記者以客戶身份采訪了工行、農(nóng)行、民生、興業(yè)、華夏等多家銀行的個(gè)貸中心，得到了同樣的答案。他們說(shuō)，在接到總公司的通知之前，我們應(yīng)該按照原來(lái)的程序，一經(jīng)要求如果有任何變化，會(huì)通知客戶補(bǔ)充材料。”華夏銀行工作人員表示：“我們將遵循最嚴(yán)格的政策。”。

但對(duì)于建行的客戶來(lái)說(shuō)，申請(qǐng)貸款的程序已經(jīng)改變。記者昨日致電建行新虹路支行時(shí)，一位姓張的工作人員表示，建行已經(jīng)在執(zhí)行新政了。”如果要以首套房的名義申請(qǐng)貸款，必須提供房產(chǎn)部門(mén)的書(shū)面查詢結(jié)果，“他說(shuō)，即使從未申請(qǐng)過(guò)貸款，也要以查詢結(jié)果為準(zhǔn)。如果不是成都人，還應(yīng)提供當(dāng)?shù)胤抗懿块T(mén)的書(shū)面證明。

實(shí)際操作困難，政策需要進(jìn)一步明確。

然而，即使是“一套房”的真正買(mǎi)家，也要等一段時(shí)間才能從房產(chǎn)部門(mén)拿到書(shū)面證明。

昨日，記者致電成都市房管局政務(wù)中心綜合咨詢臺(tái)，稱(chēng)要向銀行申請(qǐng)貸款，房管局需要提供“我們從未買(mǎi)房”的證明。對(duì)方很困惑：“我們從來(lái)沒(méi)有提供任何證明，也沒(méi)有接到任何相關(guān)通知?！?/P>

對(duì)此，成都一家股份制銀行的工作人員表示“很正常”，他表示，與已形成全國(guó)聯(lián)網(wǎng)的銀行征信系統(tǒng)相比，“認(rèn)房”的最大難度是就是銀行很難查詢到購(gòu)房者的房地產(chǎn)情況，因?yàn)楹芏嗟胤降姆课莸怯浵到y(tǒng)還沒(méi)有聯(lián)網(wǎng)。盡管成都有一個(gè)網(wǎng)絡(luò)，房管局仍然需要時(shí)間與銀行聯(lián)系，建立一個(gè)系統(tǒng)，這就造成了一個(gè)“政策真空”?！耙虼?，如果銀行信貸系統(tǒng)沒(méi)有你的貸款記錄，即使你已經(jīng)買(mǎi)了房子，現(xiàn)在也可以按照房子的標(biāo)準(zhǔn)申請(qǐng)貸款?！彼渤姓J(rèn)，這種情況只是暫時(shí)的。隨著政策的推進(jìn)，房管局的證明將成為申請(qǐng)貸款的必要條件。在不具備查詢條件的地區(qū)，借款人應(yīng)提交家庭實(shí)際住房數(shù)量的書(shū)面信用擔(dān)保。

“不過(guò)，不清楚誠(chéng)信信的內(nèi)容和格式是否需要家屬簽字?！苯ㄐ泄ぷ魅藛T也表示，該政策還需要進(jìn)一步明確。記者陳春雨

各地

上海部分銀行停止異地購(gòu)房貸款

從本周起，銀行對(duì)第二套住房的認(rèn)定將逐步成為“認(rèn)房認(rèn)貸”的原則。上海各大銀行對(duì)非本地居民申請(qǐng)住房貸款的限制非常積極。”民生銀行相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，如果不能提供一年以上的納稅證明或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明，貸款將不予辦理。中國(guó)銀行和招商銀行也提出了“異地限購(gòu)”的要求，外地人士申請(qǐng)住房貸款必須在上海居住一年以上。

“它不僅是央行的信貸記錄，也是房地產(chǎn)交易中心。農(nóng)行上海分行負(fù)責(zé)人表示，這一標(biāo)準(zhǔn)已經(jīng)實(shí)施了一段時(shí)間。據(jù)《東方早報(bào)》報(bào)道，目前武漢已有3家銀行尚未接到通知，暫不執(zhí)行舊辦法。記者了解到，目前武漢大部分銀行尚未嚴(yán)格執(zhí)行“房貸認(rèn)定”。招商銀行和中國(guó)農(nóng)業(yè)銀行表示，尚未接到正式通知，一旦接到通知，將執(zhí)行新政。

此前，武漢興業(yè)銀行、上海浦東發(fā)展銀行等多家銀行均實(shí)行“認(rèn)房認(rèn)貸”原則。不過(guò)，當(dāng)時(shí)興業(yè)銀行的做法是由購(gòu)房者提供戶名下房地產(chǎn)套數(shù)的證明。上海浦東發(fā)展銀行是“客戶可以提供房地產(chǎn)證明的名下家庭提供，不能提供信用體系記錄。”。

記者還從華夏銀行武漢分行了解到，只要在審核中發(fā)現(xiàn)了購(gòu)房人和房產(chǎn)，銀行認(rèn)為“無(wú)論貸款是否發(fā)放，仍認(rèn)定為第二套住房”。據(jù)《楚天都市報(bào)》報(bào)道，廣州某大型銀行廣東省分行零售信貸部負(fù)責(zé)人日前表示，將嚴(yán)格執(zhí)行新規(guī)，該行自5月1日起按照“認(rèn)房認(rèn)貸”標(biāo)準(zhǔn)發(fā)放按揭貸款。

由于“二套房”定義不清，銀行貸款操作標(biāo)準(zhǔn)不同。廣州市部分銀行實(shí)行“認(rèn)房認(rèn)貸”政策，部分銀行實(shí)行“認(rèn)貸不認(rèn)房”，個(gè)別銀行將根據(jù)客戶情況予以放寬。

“過(guò)去，所有的銀行都有自己的執(zhí)行標(biāo)準(zhǔn)，有些銀行起了副手的作用。不過(guò)，這次出臺(tái)的細(xì)則統(tǒng)一了認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)，這意味著各行各業(yè)不能再有自己的執(zhí)行標(biāo)準(zhǔn)。”某股份制銀行廣州分行行長(zhǎng)表示。不管你有多少套房，首付50%，利率1.1倍。北京東三環(huán)雙井橋附近某商業(yè)項(xiàng)目售樓處的一位銷(xiāo)售人員介紹說(shuō)，6月6日，你買(mǎi)了之后，不會(huì)影響你以后買(mǎi)房。截至前日上午11時(shí)30分，70套房源中已有26套預(yù)訂或簽約。

由于商業(yè)項(xiàng)目的產(chǎn)權(quán)只有40年歷史，水電也采用了一直處于銷(xiāo)售市場(chǎng)的高價(jià)商業(yè)水電。然而，在調(diào)控政策不斷出臺(tái)都是針對(duì)樓市的情況下，商住兩用房卻悄然逆勢(shì)而動(dòng)。

根據(jù)《第一財(cái)經(jīng)日?qǐng)?bào)》的意見(jiàn)，

認(rèn)為“認(rèn)房認(rèn)貸”或誤傷改善需求

家住上海市閔行區(qū)的大學(xué)教師毛小姐和未婚夫婚前用自己的貸款在上海買(mǎi)了一套房，而且他們想在婚后賣(mài)掉其中一套房買(mǎi)一套大的。不過(guò)，第二套住房新標(biāo)準(zhǔn)出臺(tái)后，她購(gòu)買(mǎi)的這套房子可算是第三套。毛小姐認(rèn)為，“認(rèn)房認(rèn)貸”的審核標(biāo)準(zhǔn)讓她的改善型需求“誤傷”。

對(duì)此，銀行業(yè)人士指出，今年以來(lái)，一系列調(diào)控政策都沒(méi)有對(duì)改善性住房作出相關(guān)規(guī)定，這可能意味著對(duì)第二套住房貸款的認(rèn)定“一刀切”。某股份制銀行上海分行零售貸款部副總經(jīng)理表示，目前的房貸政策是以是否使用銀行貸款為依據(jù)的，即只要家庭成員有房貸經(jīng)驗(yàn)，即使賣(mài)掉房子再融資購(gòu)買(mǎi)，后者也將被視為“第二套住房”。對(duì)于18歲以上的未婚成年子女首次購(gòu)房，以往的做法是無(wú)論父母是否有貸款購(gòu)房，大多數(shù)首次購(gòu)房的子女都視為首套房；但新政出臺(tái)后，最新的做法需要詳細(xì)討論?！?/P>

我愛(ài)我家副總裁胡景暉表示，目前的標(biāo)準(zhǔn)太嚴(yán)格了。除了抑制投機(jī)性需求，這一行動(dòng)還將導(dǎo)致一部分自住性需求受到錯(cuò)誤傷害。比如一對(duì)夫妻，婚前有一套小房子，婚后如果兩個(gè)人用貸款買(mǎi)房，就會(huì)被視為第二套房。另外，我國(guó)的房屋登記制度還不完善，存在很大的困難