1、 小產(chǎn)權(quán)房更名時是否要求開發(fā)商更名

小產(chǎn)權(quán)房是在集體所有土地上建造的房屋。這種房子只限于村里村民之間的流轉(zhuǎn)。外地人買是違法的，也不會有開發(fā)商替你改名。

由于小產(chǎn)權(quán)房的房產(chǎn)證不屬于個人，屬于集體，因此個人之間的產(chǎn)權(quán)交易不受法律保護(hù)，交易風(fēng)險相對較大。目前，小產(chǎn)權(quán)房在我國是“違法”的，當(dāng)然國家沒有征稅。如果房子被抵押、查封、拍賣，即使你住在里面，你也無權(quán)干涉，

小產(chǎn)權(quán)房不能買賣。一般來說，小產(chǎn)權(quán)房有兩種。一是建在集體建設(shè)用地上，即建在農(nóng)民住房基地上的房屋，這些房屋只屬于村集體所有人。其他村的農(nóng)民買不到，只能在本村買集體企業(yè)用地或者耕地是違法的。你要知道，小產(chǎn)權(quán)房沒有土地使用證和預(yù)售證，房管局也不會備案購房合同。鄉(xiāng)政府或村委會出具的產(chǎn)權(quán)證不是合法有效的產(chǎn)權(quán)證，因此不建議購買小產(chǎn)權(quán)房。如果沒有產(chǎn)權(quán)，一旦出現(xiàn)問題就很難維權(quán)。

所謂“小產(chǎn)權(quán)”，就是不能取得國家直接頒發(fā)的產(chǎn)權(quán)證。一般只有集體產(chǎn)權(quán)證不能轉(zhuǎn)讓。非法交易的風(fēng)險由自己承擔(dān)。我們身邊有很多這樣的例子。很多人幾年前買了城里村民的院子，但現(xiàn)在很多人又搬回去了。說什么的會增加利息，不說什么的只會退還原來交易的原價。因?yàn)榻灰资欠欠ǖ?，交易合同將不受法律保護(hù)。所以一旦出現(xiàn)拆遷或違法建設(shè)，一些慘痛的后果只能自己吞下。二是《中華人民共和國土地管理法》第十一條關(guān)于集體所有土地的法律規(guī)定。農(nóng)民集體所有的土地依法屬于村農(nóng)民的，由村集體經(jīng)濟(jì)組織或者村民委員會經(jīng)營管理；屬于村里兩個以上農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織集體所有的，由村里各農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織或者村民小組經(jīng)營管理；屬于鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）農(nóng)民集體所有的，由鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織經(jīng)營管理。

由于小產(chǎn)權(quán)房只在村里村民之間出售、轉(zhuǎn)讓和流轉(zhuǎn)，如果不是村里村民購買，就不受法律保護(hù)，也沒有開發(fā)商幫忙辦理更名手續(xù)。一旦發(fā)生糾紛，利益就很難得到保護(hù)。建議到律霸進(jìn)行相關(guān)法律咨詢，了解更多相關(guān)知識。你知道嗎