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寧波
二手房發(fā)現(xiàn)漏水可以解除合同
1、 如果發(fā)現(xiàn)二手房漏水，合同能否終止？
不可以，因為基于合同的房屋登記已經(jīng)發(fā)生法律效力，解除合同首先需要解除房屋登記，其次是法院判決。只要雙方協(xié)商一致，即使房屋已經(jīng)轉讓，合同也可以終止。對于房屋買賣雙方來說，只要雙方簽訂合同，是否到登記機關登記，都不會影響合同的效力。除非當事人在合同中約定合同生效的時間或者其他條款，合同自成立時生效。因此，我們不能因為沒有辦理變更登記就聲稱合同無效。根據(jù)《合同法》第九十三條的規(guī)定，當事人協(xié)商一致，可以解除合同。當事人可以約定一方解除合同的條件。解除合同的條件成立時，有權解除合同的人有權解除合同。”《物權法》第十五條規(guī)定：“當事人之間訂立的房地產(chǎn)物權設立、變更、轉讓、消滅合同，除法律另有規(guī)定或者合同另有約定外，自合同成立時生效；未辦理物權登記的，合同有效期不受影響，“二是購買二手房可以貸款嗎？
清理未批準貸款的處理方法。在交易合同中，還應當明確約定未經(jīng)批準或者批準的金額和期限不符合購房人預期要求時的貸款處理方式。在簽訂合同之前，我們應該充分了解自己的支付能力和銀行政策。借款人在申請個人住房貸款時，應正確判斷其目前的經(jīng)濟狀況和還款能力，并預測其未來的收支情況。這樣，在與銀行簽訂貸款合同約定貸款金額和選擇還款方式時，他就可以根據(jù)自己的實際情況做出正確的選擇，完全還款就不會有困難。
通過小編的介紹，我們可以了解到，購買二手房發(fā)現(xiàn)漏水不能解除合同，因為它在法律上已經(jīng)生效，可以通過雙方協(xié)商解決，希望大家理解。以上均為律霸組織的相關內(nèi)容。如果你有任何問題，可以咨詢律霸的律師。你知道嗎
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簡介:
楊喜紅，甘肅省蘭州市專職律師，在執(zhí)業(yè)期內(nèi)辦理了大量的案件，有著深厚的法律知識及豐富的辦案經(jīng)驗，有強烈的律師執(zhí)業(yè)責任感和榮譽感，辦案嚴謹認真負責，秉承專業(yè)、忠誠的理念為當事人服務，以過硬的業(yè)務素資，良好的職業(yè)道德贏得當事人的一致好評。擅長處理民間借貸糾紛、婚姻家庭糾紛、交通事故損害賠償、人身損害賠償糾紛、勞動人事糾紛、刑事糾紛等各種糾紛案件。受人之托忠人之事，本律師將竭誠為您提供優(yōu)質的法律服務，切實維護您的權益！
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