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寧波
夫妻單獨(dú)簽訂的購房合同是否無效
1、 根據(jù)我國相關(guān)法律法規(guī)，夫妻單獨(dú)購買夫妻共有房屋并簽訂買賣合同的，如果是雙方共同意愿的表達(dá)，合同有效，其他人有理由相信是雙方共同意愿的表達(dá)當(dāng)事人，他們不能對抗善意第三人?！蹲罡呷嗣穹ㄔ宏P(guān)于適用〈中華人民共和國婚姻法〉若干問題的解釋》第十七條（一）婚姻法第十七條關(guān)于“夫妻對夫妻共同所有的財產(chǎn)享有平等權(quán)利”的規(guī)定應(yīng)理解為：
<夫妻對夫妻共同所有的財產(chǎn)享有平等的處理權(quán)。因生活需要，任何一方有權(quán)決定如何處理夫妻共同財產(chǎn)。（二）夫妻非因日常生活需要，對夫妻共同財產(chǎn)的處分，應(yīng)當(dāng)作出重要決定，平等協(xié)商，達(dá)成協(xié)議。對方有理由認(rèn)為是夫妻共同意志的表現(xiàn)的，不得以不同意或者不知道為由對抗善意第三人。第二，合同效力的標(biāo)準(zhǔn)。一是當(dāng)事人具有相應(yīng)的民事行為能力。民事行為能力包括合同行為能力和相應(yīng)的締約行為能力。這是當(dāng)事人了解和掌握合同發(fā)展?fàn)顩r和法律效力的基本條件。原則上，自然人必須具有簽訂合同的完全行為能力。限制行為能力人和無行為能力人不得親自簽訂合同，應(yīng)當(dāng)由法定代表人簽字。合同法有一個例外，規(guī)定限制行為能力人可以獨(dú)立簽訂純利益合同或者與其年齡、智力、心理健康相適應(yīng)的合同。
對于非自然人，他們必須在建立法律程序后具有合同行為能力。同時，要有相應(yīng)的承包能力，即必須在法律、行政法規(guī)和有關(guān)部門授予的權(quán)限內(nèi)簽訂合同。
2。當(dāng)事人意思表示是真實的
締約方的意思表示行為應(yīng)當(dāng)真實反映其內(nèi)在的效果含義，即其效果含義與意思表示行為相一致。如果意思表示不真實，對合同效力的影響應(yīng)視具體情況而定。
如有一般性誤解，本合同仍然有效。
如有重大誤解，可更改或取消合同。
利用他人的危險使合同不公平的，可以變更或者解除合同。
因欺詐、脅迫等原因訂立合同，損害國家利益的，合同無效；未損害國家利益的，合同可以變更或者撤銷。不違反法律或公共利益。合同的標(biāo)的物應(yīng)當(dāng)是確定的和可能的。合同標(biāo)的物決定了合同權(quán)利義務(wù)的質(zhì)與量。沒有它，合同就失去了它的目的和積極意義，應(yīng)該是無效的。合同標(biāo)的可能性是指合同支付的可能性。合同標(biāo)的物的確定，是指合同標(biāo)的物從一開始就確定，或者可以確定。上述知識是小編對相關(guān)法律問題的回答。夫妻一方單獨(dú)購買夫妻共有房屋并簽訂買賣合同，是雙方共同意志的表示的，合同有效；其他人有理由認(rèn)為是雙方共同意志的表示的，不得對抗善意第三人。如果您需要法律幫助，歡迎您到律霸進(jìn)行法律咨詢。你知道嗎
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