首先，虛假房屋買賣合同的構(gòu)成要件如下：

1。一定有隱瞞真相、制造假象的欺詐；

2。欺詐使當(dāng)事人陷入錯誤；

3。必須有欺詐意圖；

4。實(shí)施詐騙的人是相對人或者第三人。開發(fā)商的欺詐行為可以表現(xiàn)為虛假陳述或誤導(dǎo)性陳述，也可以表現(xiàn)為重大遺漏或不當(dāng)陳述?！逗贤ā返诰艞l規(guī)定：“合同當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)具有相應(yīng)的民事權(quán)利能力和民事行為能力”，行為人只有具有相應(yīng)的民事權(quán)利能力和民事行為能力，才能正確認(rèn)識自己行為的性質(zhì)和后果，才能獨(dú)立表達(dá)他本人的意思是，他可以成為合同的主體，他的合同行為具有法律效力。因此，無民事行為能力的自然人一般不能自行訂立合同；限制民事行為能力的自然人只能訂立與其年齡、智力相適應(yīng)的合同；但《最高人民法院關(guān)于若干問題的意見》第六條規(guī)定的除外關(guān)于該法的實(shí)施，“無民事行為能力人或者限制民事行為能力人不得以無民事行為能力人或者限制民事行為能力人為理由主張上述行為無效。”。具有完全民事行為能力的自然人可以成為合同主體，但不是所有合同的主體。依法設(shè)立的法人和其他組織具有民事行為能力，但其民事行為能力受其形式、職責(zé)、業(yè)務(wù)或者經(jīng)營范圍的限制。這一法律規(guī)定對于保護(hù)當(dāng)事人利益，維護(hù)社會經(jīng)濟(jì)秩序是十分必要的。

2。意義的表達(dá)是真實(shí)的，所謂意義的表達(dá)是真實(shí)的，意思是表意者的表達(dá)行為應(yīng)該真實(shí)地反映其內(nèi)心的意義。所謂有效意義，是指意義表達(dá)者希望使表達(dá)內(nèi)容具有法律效力的內(nèi)在意義要素。所謂表達(dá)行為，是指行為人以某種方式表達(dá)自己內(nèi)心的意義，并被外界客觀地理解的要素。真正的意思表示要求意思表示行為與有效意思一致。意志的真實(shí)表達(dá)是合同生效的重要條件。因?yàn)楹贤举|(zhì)上是當(dāng)事人之間的一種約定，是符合法律規(guī)定的，能夠依法產(chǎn)生法律約束力的；當(dāng)事人意志的表達(dá)是否產(chǎn)生這種約束力，取決于當(dāng)事人意志的表達(dá)是否符合人的真實(shí)意思。從法律角度看，合同之所以能夠產(chǎn)生法律效力，是因?yàn)楫?dāng)事人意思表示符合法律規(guī)定。對于意志的合法表達(dá)，法律賦予其法律約束力，而非法合同顯然無法得到法律的保護(hù)，也無法產(chǎn)生當(dāng)事人所期望的法律效果。合同不違法，即合同不得違反法律的強(qiáng)制性規(guī)定，也不得規(guī)避法律。所謂強(qiáng)制性規(guī)定，是指當(dāng)事人必須遵守、不能協(xié)議變更的規(guī)定。但是，如果只有部分條款是違法的，其他部分的效力就不會受到影響。

合同不僅要符合法律規(guī)定，而且不能在內(nèi)容上侵犯公共利益。以不侵犯社會公共利益為合同生效條件，可以大大彌補(bǔ)法律規(guī)定的不足。雖然表面上沒有違反現(xiàn)行立法的禁止性規(guī)定，但實(shí)際上損害了全體人民的共同利益，破壞了社會經(jīng)濟(jì)生活秩序，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為侵犯了社會公共利益。同時，把社會公共利益作為衡量合同效力的重要因素，也有利于維護(hù)社會公共道德，因?yàn)樯鐣怖姹旧硪舶袨榈膬?nèi)容，應(yīng)當(dāng)符合社會公共道德的要求?！睹穹ㄍ▌t》第五十六條規(guī)定：“民事法律行為可以采取書面形式、口頭形式或者其他形式。法律規(guī)定使用特定形式的，應(yīng)當(dāng)依法?！薄逗贤ā返谒氖臈l還規(guī)定：“法律、行政法規(guī)規(guī)定應(yīng)當(dāng)辦理批準(zhǔn)、登記等手續(xù)并生效的，從其規(guī)定?！笨梢?，我國法律承認(rèn)當(dāng)事人可以依法選擇合同形式。但是，法律對合同形式作出特別規(guī)定的，當(dāng)事人必須遵守法律。比如，根據(jù)《城市私人住房管理?xiàng)l例》，房屋銷售必須經(jīng)房管部門登記并辦理過戶手續(xù)后才能生效。

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