按揭房屋買賣合同有哪些注意事項(xiàng)？

買賣抵押房屋時(shí)，必須轉(zhuǎn)讓抵押權(quán)。抵押權(quán)轉(zhuǎn)讓應(yīng)注意以下幾個(gè)問(wèn)題：

首先，要慎重選擇中介機(jī)構(gòu)。

中介機(jī)構(gòu)可能參與轉(zhuǎn)讓二手房按揭。不過(guò)，由于中介的素質(zhì)不同，我們?cè)谶x擇時(shí)需要謹(jǐn)慎。一些中介不告訴買家需要支付的具體費(fèi)用，只告知所謂的總費(fèi)用，比實(shí)際費(fèi)用高得多。最好不要選擇措辭含糊的中介。另外，在簽訂代理協(xié)議時(shí)，要把條款看清楚，把合同中的“霸王條款”挑出來(lái)，防止上當(dāng)受騙。二是做好評(píng)估工作，二手房交易的一個(gè)重要環(huán)節(jié)就是對(duì)房屋交易進(jìn)行評(píng)估。如果價(jià)格太高而賣不出去，它將蒙受損失。因此，有必要做好評(píng)估工作。此外，銀行在發(fā)放貸款時(shí)，采取取得合同價(jià)款和評(píng)估價(jià)款的原則。兩者之間的較低值乘以貸款比率，即房地產(chǎn)的較高貸款額。因此，評(píng)估與貸款金額較高有直接關(guān)系，應(yīng)引起重視。第三，選擇好貸款銀行，每家銀行的服務(wù)特點(diǎn)不同，貸款品種也不同。如果借款人選擇普通住房貸款產(chǎn)品，應(yīng)根據(jù)銀行網(wǎng)點(diǎn)數(shù)量、還款便利性和發(fā)薪銀行的條件進(jìn)行選擇。他選擇的銀行會(huì)影響二手房轉(zhuǎn)按揭的辦理進(jìn)度，所以他應(yīng)該多加注意。四是注重證明還款能力。如果購(gòu)房者的收入不足以還清月供，可以同時(shí)出具收入證明申請(qǐng)貸款。此外，他（她）還可以用大額存款、債券、房地產(chǎn)等資產(chǎn)作為收入證明，證明自己的還款能力。在二手房轉(zhuǎn)按揭的過(guò)程中，雙方需要簽訂買賣合同。一些細(xì)節(jié)需要注意，如合同主體、權(quán)利保障、房?jī)r(jià)、交易方式、違約責(zé)任、爭(zhēng)議解決、簽約日期等，在交易后期，購(gòu)房人可以預(yù)留一部分房款，待房屋交接完畢后再支付，從而提高出賣人履行房屋交接義務(wù)的主動(dòng)性，使其在今后如期履行義務(wù)。住房抵押合同的法律效力。合同效力是法律對(duì)當(dāng)事人約定的積極評(píng)價(jià)，具有當(dāng)事人預(yù)期的法律效力。因此，合同的效力是當(dāng)事人約定的權(quán)利義務(wù)的發(fā)生。抵押合同的效力是指抵押人與抵押權(quán)人約定設(shè)立抵押權(quán)的效力。抵押是當(dāng)事人雙方預(yù)期的法律效力。在合同生效之前，雖然是合同規(guī)定的，但只是一種可能，實(shí)際上并不存在。只有抵押權(quán)登記后，抵押權(quán)才能由可能轉(zhuǎn)化為現(xiàn)實(shí)。上述知識(shí)是小編對(duì)相關(guān)法律問(wèn)題的回答。按揭買賣房屋時(shí)，必須進(jìn)行分按揭。在轉(zhuǎn)按揭過(guò)程中需要注意的問(wèn)題包括謹(jǐn)慎選擇中介、選擇好貸款銀行、做好評(píng)估等，如果您需要法律幫助，歡迎您到律霸進(jìn)行法律咨詢。你知道嗎