開發(fā)商改變原有土地用途是否違法？

開發(fā)商必須向政府規(guī)劃部門申請規(guī)劃設(shè)計(jì)圖紙，并在進(jìn)行具體施工時(shí)嚴(yán)格遵守。如果開發(fā)商擅自改變規(guī)劃用途，不僅構(gòu)成違約，而且違反國家有關(guān)規(guī)定，將受到相應(yīng)的行政處罰。因此，除了與他們協(xié)商外，我們還可以向政府規(guī)劃部門反映情況，并利用行政部門的權(quán)力，迫使他們按原計(jì)劃執(zhí)行。簽訂合同時(shí)，一定要把相關(guān)條款的細(xì)節(jié)說清楚，比如小區(qū)的配套設(shè)施和公共設(shè)施，配套設(shè)施和公共設(shè)施的具體位置和用途等，如果有這樣的約定，發(fā)生糾紛時(shí)解決問題就容易多了。如何改變土地征用的土地用途。根據(jù)原土地供應(yīng)方式和地塊所在區(qū)域的不同，國有建設(shè)用地變更原批準(zhǔn)用途的審批主要有兩種情況：

1。轉(zhuǎn)讓國有建設(shè)用地改變用途的，應(yīng)當(dāng)經(jīng)國土資源主管部門批準(zhǔn)，報(bào)原批準(zhǔn)使用土地的人民政府批準(zhǔn)。地塊在城鎮(zhèn)規(guī)劃范圍內(nèi)的，必須經(jīng)城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門批準(zhǔn)，改變規(guī)劃條件。經(jīng)批準(zhǔn)改變原用途的，應(yīng)當(dāng)重新辦理土地使用手續(xù)，重新簽訂或者變更土地使用權(quán)出讓合同，調(diào)整土地使用權(quán)出讓金，辦理土地變更登記。審批程序與國有建設(shè)用地出讓類似。但需要注意的是，經(jīng)批準(zhǔn)改變原用途的，改變用途符合劃撥土地目錄的，可以繼續(xù)以劃撥方式使用，辦理相應(yīng)的劃撥土地手續(xù)，并下發(fā)新的國有土地劃撥決定書；改變用途不符合劃撥土地目錄的，應(yīng)當(dāng)依法辦理土地有償使用手續(xù)。

事實(shí)上，從上面的分析可以看出，我國的開發(fā)商在征地后，改變了原來的土地用途，這是違法的，但同時(shí)，只要開發(fā)商能及時(shí)辦理相應(yīng)的手續(xù)，積極給予補(bǔ)償，那就可以了，如果有糾紛，你可以咨詢律師，所以做法律網(wǎng)站的律師在線咨詢服務(wù)，歡迎你的法律咨詢。你知道嗎