按揭購買二手房

“80后”小X經(jīng)中介介紹看中了一套二手房，并簽訂了《房地產(chǎn)銷售押金協(xié)議》，交了1萬元定金。誰知，因?yàn)榉孔拥盅涸阢y行，小X提出解除合同，繼續(xù)買賣房子。被駁回后，小X將中介上海XX房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司和賣方周女士起訴至法院，要求解除定金協(xié)議，并追繳定金1萬元。近日，上海市靜安區(qū)人民法院對(duì)小X的申請(qǐng)不予支持。

根據(jù)XX公司的介紹，小x看到周女士住在上海市武定路的一棟房子里。2008年12月27日，小X簽訂了《房地產(chǎn)銷售押金協(xié)議》，約定小X以155萬元購買57平方米的建筑面積。1平方米的房子，交了1萬元定金。第二天，周女士也簽了協(xié)議，并從中介處拿到了1萬元定金。在協(xié)議中，雙方還約定了違約責(zé)任等條款。

今年2月下旬，小X起訴法院稱，與周女士簽訂《房地產(chǎn)銷售定金協(xié)議》后，支付定金1萬元。隨后，他查詢了區(qū)房地產(chǎn)交易中心的信息，發(fā)現(xiàn)該房屋已抵押給民生銀行上海分行。他請(qǐng)求法院判令解除定金協(xié)議，退還定金1萬元。該公司辯稱，在簽訂定金協(xié)議前，向小X解釋說，房子是抵押的，定金1萬元轉(zhuǎn)給了周怡女士。筆者認(rèn)為，小X的訴訟是房地產(chǎn)交易，中介不是買賣雙方之一。周女士，又稱房貸按揭，從不隱瞞小X。簽了定金協(xié)議后，小X還問如何還貸。雙方約定于2009年1月4日簽訂正式銷售合同，但小x違約，定金1萬元應(yīng)予沒收。庭審中，XX公司向法院提供了2008年12月27日10:6:4打印的《房屋狀況及產(chǎn)權(quán)人信息》和《其他房地產(chǎn)狀況信息》復(fù)印件，證明其已將房屋貸款情況告知法院。小X稱，XX公司在向自己介紹房屋銷售時(shí)隱瞞了按揭貸款，他后來才知道，所以建議不再購買。

法院認(rèn)為，房屋買賣是一項(xiàng)重大民事交易，小X應(yīng)當(dāng)了解擬購買房屋的相關(guān)情況。房屋按揭貸款的存在是一個(gè)公共信息。根據(jù)XX公司提供的“房地產(chǎn)其他方面信息”和“房屋狀況及產(chǎn)權(quán)人信息”的打印時(shí)間，同時(shí)通過查詢獲得。周女士出售按揭房屋時(shí)，雙方可在簽訂正式買賣合同時(shí)協(xié)商如何還貸，不影響雙方房屋買賣交易?，F(xiàn)在，由于小X的反悔，房屋買賣合同無法履行，所以法院判決小X敗訴。

以上是相關(guān)答案。如果你發(fā)現(xiàn)房子是在交易后抵押的，那么對(duì)方已經(jīng)構(gòu)成了一些隱藏的事實(shí)。屆時(shí)，可以與對(duì)方協(xié)商解除購房合同。如果你真的不同意，你可以向法院提起訴訟。如果您有其他法律問題，可以向律師咨詢律師網(wǎng). 你知道嗎