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寧波
開發(fā)商擅自改變計劃是否劃算
開發(fā)商擅自更改規(guī)劃是否劃算。小區(qū)業(yè)主認(rèn)為小區(qū)三期建設(shè)規(guī)劃與原規(guī)劃嚴(yán)重不符，對自己影響很大。首先，增加了原有社區(qū)公共建筑和商業(yè)建筑的隱患，直接增加了社區(qū)的噪聲。此外，銷售時承諾的許多設(shè)施，如空中瀑布和高爾夫練習(xí)場，都還沒有建成。因此，業(yè)主起訴開發(fā)商，要求開發(fā)商承擔(dān)違約責(zé)任。本案的焦點在于：售樓書是否應(yīng)視為合同內(nèi)容；開發(fā)商對未履行售樓書承諾的行為將如何承擔(dān)責(zé)任。據(jù)了解，法院一審判決開發(fā)商應(yīng)向業(yè)主支付違約金。
根據(jù)法律規(guī)定，“商品房銷售廣告和宣傳資料屬于要約邀請，但出賣人在商品房開發(fā)規(guī)劃范圍內(nèi)明確確定房屋及相關(guān)設(shè)施的說明和承諾的，對商品房買賣合同的訂立和房屋價格有重大影響的，視為要約。即使商品房買賣合同中未包含解釋和承諾，也應(yīng)視為合同內(nèi)容。在這種情況下，開發(fā)商沒有完全履行售樓書中作出的承諾，依法應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。在此基礎(chǔ)上，對未經(jīng)批準(zhǔn)擅自變更規(guī)劃是否構(gòu)成違約的相關(guān)內(nèi)容進行了梳理。由此可見，開發(fā)商在未完全履行售樓書承諾的情況下擅自變更方案的，屬于違約行為，依法應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。如果您對此有更多疑問，律師事務(wù)所將提供專業(yè)的法律咨詢服務(wù)。你知道嗎
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