1、 買受人支付首付款后如何退房（《合同法》有效期至2020年12月31日）

如買受人因不可抗力或開發(fā)商嚴(yán)重違約等原因要求解除買賣合同，開發(fā)商未按計劃建房或逾期未交付房屋的，買受人可以根據(jù)買賣合同的有關(guān)規(guī)定和法律法規(guī)的規(guī)定，解除買賣合同而不承擔(dān)違約責(zé)任，或與開發(fā)商協(xié)商解除合同相應(yīng)的銷售合同。但是，如果買方?jīng)]有法定或約定的權(quán)利終止合同，實際上就是違約。從法律角度看，購房者可以通過以下方式進行處理：

（1）研究買賣合同中是否有相關(guān)約定，即購房者此時解除合同的權(quán)利是否約定。實踐中，開發(fā)商提供的合同很少有這樣的約定。（2） 與開發(fā)商協(xié)商解除銷售合同。買受人付款確有困難的，經(jīng)與開發(fā)商友好協(xié)商并支付一定的賠償金或違約金，總開發(fā)商可以同意解除買賣合同；

上述方法不可行的，考慮到此時購房者尚未付清剩余房款，開發(fā)商只能通過逾期付款等違約行為強制解除合同，這種方式行不通，購房者將承擔(dān)逾期付款等違約責(zé)任。建議買方在采用這種方式之前，應(yīng)仔細研究買賣合同的有關(guān)規(guī)定。二是交了首付后如何退房。約定條件是指購房者和開發(fā)商在購房合同中可以退房的條件。開發(fā)商逾期交房超過一定期限的，社區(qū)規(guī)劃或配套設(shè)施與售樓廣告或售樓書表述的內(nèi)容不符，在一定期限內(nèi)無法取得產(chǎn)權(quán)證。

根據(jù)《合同法》，既然雙方約定了退房的具體條件，而且買受人有證據(jù)證明該條件成立，那么買受人可以通知開發(fā)商終止合同。在這種情況下，一旦業(yè)主起訴，即使開發(fā)商推卸責(zé)任，也會得到法院的支持。

此外，開發(fā)商還應(yīng)支付購房者的首付利息。即從首付交付之日起至開發(fā)商歸還之日止的首付利息收入。如果購房者的按揭貸款已進入月供階段，開發(fā)商還應(yīng)償還購房者的月供和利息支出。如果買方要求退房，他已經(jīng)住了一段時間，在此期間發(fā)生的折舊費用應(yīng)由業(yè)主補償。在退房過程中，如果責(zé)任方是開發(fā)商，購房者可以不補償房屋折舊。如購房者有責(zé)任，開發(fā)商不得賠償業(yè)主裝修費。

以上知識是小編對“購房人轉(zhuǎn)讓房屋如何處理”問題的回答。根據(jù)《合同法》的規(guī)定，購房人支付首付款后符合退房條件的，可以按照合同規(guī)定退房。歡迎需要法律幫助的讀者到律霸進行法律咨詢。你知道嗎