房屋買賣補充協(xié)議有哪些內(nèi)容？一般來說，房屋買賣合同補充協(xié)議應當包括以下內(nèi)容：（1）買賣合同書的重要內(nèi)容應當作為補充協(xié)議的組成部分。購房者在購買商品房，特別是準購房時，往往先看開發(fā)商印制的售樓書，再決定是否購房。售樓書中經(jīng)常列出樓盤的特點、交通、規(guī)劃設計、房型、配套設施、裝修及設備等。購房者認為，“售房書”是開發(fā)商的承諾，因此，一旦交房與“售房書”不符，就有上當受騙的感覺。在實踐中，此類糾紛時有發(fā)生。為避免日后可能發(fā)生的糾紛，建議購房者在補充協(xié)議中，將開發(fā)商在房產(chǎn)簿上承諾的與房產(chǎn)有關的重要內(nèi)容寫下來。（2） 房屋質(zhì)量協(xié)議房屋質(zhì)量問題是購房者和開發(fā)商之間爭議最大的地方。因此，在合同或補充協(xié)議中規(guī)定房屋質(zhì)量的內(nèi)容非常重要。買受人與開發(fā)商約定的內(nèi)容包括：直墻標準；防水標準，即房屋屋頂無水漬，廚房、衛(wèi)生間防水良好，上下水管與地面連接處無滲漏；表面裂縫標準：開發(fā)商承諾商品房內(nèi)部無裂縫，保溫墻表面平整，瓷磚地面平整，無松動、爆裂、縫隙；管道安裝及室內(nèi)表面平整標準：開發(fā)商承諾不通過商品房內(nèi)任何公共管道，并承諾任何管道的安裝不影響房屋室內(nèi)表面平整。使用的建筑材料應符合國家強制性標準。（3） 商品房交付協(xié)議房屋交付時，要履行的手續(xù)是：房屋入住通知書；鑰匙收據(jù)。開發(fā)商應向買方提交以下資料：建設工程竣工驗收備案表，《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》（兩冊內(nèi)容不得低于《商品房質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書制度》的規(guī)定）、實測面積等。（4）雙方約定的違約責任和解除合同的約定開發(fā)商交付的房屋未達到《商品房買賣合同》或補充協(xié)議約定的，買受人有權(quán)拒收該房屋。因開發(fā)商違約造成的違約金數(shù)額或者比例應當約定。同時，也可以約定開發(fā)商應當限期改正或者修復。逾期未達到約定標準的，買受人可以單方解除《商品房合同》。同時，還約定了合同終止后的處理方法，包括違約金的計算方法和開發(fā)商應向買方支付的賠償金。（5） 取得產(chǎn)權(quán)證期限的約定是確定房屋權(quán)屬的法律依據(jù)。在實際操作中，往往會出現(xiàn)購房者在全額支付房價后幾年內(nèi)拿不到產(chǎn)權(quán)證的情況，使產(chǎn)權(quán)處于不確定狀態(tài)。因此，有必要商定取得產(chǎn)權(quán)證的最后期限。同時，還約定，買受人仍未取得產(chǎn)權(quán)證的，買受人有權(quán)退房并約定退房處理辦法。（6） 約定不按時獲得貸款按揭貸款是許多購房者采用的付款方式。在付款方式的附件中，開發(fā)商往往表示，如果買受人無法從銀行獲得按揭貸款，買受人應在接到通知后的幾天內(nèi)付清余款。購房者往往粗心大意，不注意條款，或者是因為覺得貸款拿不到的風險不大，不注意條款。（七）物業(yè)協(xié)議在實踐中，開發(fā)商前期指定的物業(yè)與業(yè)主委員會選定的物業(yè)之間存在諸多糾紛。因此，為了保證入住后自身權(quán)益的維護，購房人也可以在補充協(xié)議中約定房產(chǎn)的相關情況。買受人應與開發(fā)商約定物業(yè)前期服務時間、產(chǎn)權(quán)限制，以及物業(yè)期滿后由業(yè)主委員會或全體業(yè)主決定是否繼續(xù)使用該物業(yè)或重新轉(zhuǎn)讓其他物業(yè)的相關約定。

以上是一些可以參考的房屋買賣補充協(xié)議的內(nèi)容。無論是補充協(xié)議還是房屋買賣合同，消費者都應認真解讀每一條款，注意開發(fā)商故意誤導的說法，并及時指出協(xié)議不明確的地方，避免以后糾紛的發(fā)生。律師協(xié)會還提供在線律師咨詢服務。歡迎您參加法律咨詢。