新《民法典》將于2021年1月1日起施行，《合同法》有效期至2020年12月31日。屆時(shí)，與民法典相抵觸的規(guī)定將失效，并將被新頒布的司法解釋所取代。

在《民法典》生效前，《合同法》第93條【合同協(xié)議的終止】當(dāng)事人可以協(xié)商一致解除合同。當(dāng)事人可以約定一方解除合同的條件。解除合同的條件具備時(shí)，有權(quán)解除合同的人可以解除合同。糾紛發(fā)生前，我們要收集證據(jù)，整理房地產(chǎn)交易中涉及的數(shù)十件材料。做好工作日志，列出工作進(jìn)度表。結(jié)束他們無(wú)意中的違約行為，并被對(duì)方抓住。

2。記錄證據(jù)以補(bǔ)充和證明交易的過(guò)程。很多人認(rèn)為，只要在交易過(guò)程中記錄對(duì)方的誓言，一旦對(duì)方違約，就可以依靠這一證據(jù)維權(quán)。這里需要澄清的是，一方面，與書(shū)面合同和書(shū)面材料相比，備案證據(jù)的證據(jù)效力相對(duì)較低。另一方面，錄音證據(jù)只能用于證明履行過(guò)程，不能替代實(shí)質(zhì)性交易要件。因此，司法界對(duì)音像證據(jù)的評(píng)價(jià)并不高。

3。打官司前權(quán)衡退房和入住的利弊。一方面，根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》第九十三條第二款的規(guī)定，當(dāng)事人可以約定一方解除合同的條件。合同解除條件成立時(shí)，有權(quán)解除的人可以解除合同。一般來(lái)說(shuō)，當(dāng)對(duì)方違約時(shí)，買(mǎi)方有權(quán)解除合同，并有權(quán)要求賠償損失和雙倍定金。另一方面，根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》第一百一十條的規(guī)定，一方不履行非貨幣性債務(wù)或者履行非貨幣性債務(wù)不符合約定的，另一方可以要求其繼續(xù)履行。因此，房屋買(mǎi)賣(mài)合同簽訂后，出賣(mài)人主動(dòng)違約的，買(mǎi)受人可以要求解除雙方簽訂的買(mǎi)賣(mài)合同，要求出賣(mài)人支付合同約定的違約金，也可以要求出賣(mài)人繼續(xù)履行合同。終止合同還是繼續(xù)履行合同完全取決于哪種方式更容易獲得最大利益。如何在房地產(chǎn)糾紛中保護(hù)業(yè)主權(quán)益。針對(duì)房地產(chǎn)交易過(guò)程中的侵權(quán)行為，購(gòu)房者可以通過(guò)口頭、書(shū)面等形式直接與售房者溝通，指出問(wèn)題所在，討論解決辦法。在結(jié)算過(guò)程中，單一買(mǎi)家與開(kāi)發(fā)商相比處于弱勢(shì)地位。買(mǎi)受人可以就商品房買(mǎi)賣(mài)糾紛向當(dāng)?shù)叵M(fèi)者協(xié)會(huì)投訴，并要求消費(fèi)者協(xié)會(huì)對(duì)買(mǎi)賣(mài)雙方的糾紛進(jìn)行調(diào)解處理。針對(duì)所購(gòu)商品房存在的與購(gòu)房合同不符、建筑質(zhì)量不符、延期、物業(yè)管理不規(guī)范、虛假?gòu)V告、收費(fèi)等問(wèn)題，購(gòu)房者可向當(dāng)?shù)亟ㄎ?、?guī)劃委、住建部等政府相關(guān)部門(mén)投訴工商行政管理局，并申請(qǐng)調(diào)解處理。在向仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁的過(guò)程中，買(mǎi)受人可根據(jù)購(gòu)房合同的仲裁條款或雙方簽訂的仲裁協(xié)議向約定的仲裁委員會(huì)提出申請(qǐng)。仲裁委員會(huì)的仲裁結(jié)果對(duì)雙方均有約束力，具有法律約束力。購(gòu)房者可以通過(guò)法院的司法渠道解決協(xié)商、調(diào)解無(wú)法解決的房地產(chǎn)糾紛，也可以通過(guò)司法渠道向當(dāng)?shù)胤ㄔ禾崞鹪V訟，解決相關(guān)問(wèn)題。以上是小編搜集的相關(guān)資料。我希望它能幫助你。如果發(fā)生購(gòu)買(mǎi)糾紛，一定要理性處理。建議找專業(yè)律師幫忙。如果您對(duì)此仍然感到困惑，或者您有任何相關(guān)的法律問(wèn)題需要回答，歡迎您到律霸進(jìn)一步咨詢。你知道嗎