1、 買房時(shí)，不清楚如何處理合同。

為了裝修房子，戴先生與一家裝修公司簽訂了家庭房裝修施工合同。按照合同約定，裝修公司將包工包料。房子里所有的木材都是櫻桃木。如果一方違約給另一方造成損失，責(zé)任方應(yīng)賠償損失。超過約定的履行期限的，每逾期一天，向?qū)Ψ街Ц?00元的違約金。

房子裝修好后，裝修公司會(huì)把房子交給戴先生。戴先生將裝修用的木材拿到相關(guān)部門進(jìn)行鑒定，鑒定結(jié)論為全部木材為樺木。戴先生住在裝修好的房子里，但告訴裝修公司，他只同意保留一部分樺木裝飾的家具。對(duì)于拒收的部分，他要求裝修公司按照我國(guó)《消費(fèi)者權(quán)益保護(hù)法》的規(guī)定雙倍賠償3萬余元。在本案審理過程中，合議庭對(duì)是否支持戴先生的雙倍賠償請(qǐng)求有兩種意見：

第一種意見是裝修公司作為合格的承包商，應(yīng)保證材料符合合同規(guī)定。作為消費(fèi)者，當(dāng)其權(quán)益受到侵害時(shí)，根據(jù)我國(guó)《消費(fèi)者權(quán)益保護(hù)法》的相關(guān)規(guī)定，戴先生應(yīng)獲得不合格部分價(jià)款的雙倍賠償。第二種意見認(rèn)為，裝修公司在履行合同過程中，為賺取材料差價(jià)，使用不合格木材進(jìn)行裝修，給戴先生造成了經(jīng)濟(jì)損失，并應(yīng)按照我國(guó)合同法的有關(guān)規(guī)定，在不超過違約金的范圍內(nèi)，向戴先生支付違約金。

最后，法院判決裝修公司退還戴先生的裝修款1.5萬余元，并支付違約金1.5萬余元。戴先生歸還了裝飾公司生產(chǎn)的部分樺木家具。第二，如何認(rèn)定違約方的欺詐行為我國(guó)《消費(fèi)者權(quán)益保護(hù)法》規(guī)定，經(jīng)營(yíng)者提供有欺詐行為的商品或者服務(wù)的，應(yīng)當(dāng)按照消費(fèi)者的要求增加對(duì)所遭受損失的賠償，增加的賠償金額應(yīng)當(dāng)是商品價(jià)格的兩倍消費(fèi)者購(gòu)買的商品或者接受的服務(wù)。這是法律規(guī)定的雙重賠償制度。它的適用有嚴(yán)格的限制：它只適用于消費(fèi)者和經(jīng)營(yíng)者之間，一方必須以消費(fèi)為目的進(jìn)行交易。它只適用于欺詐案件。本案符合第一個(gè)條件，但經(jīng)營(yíng)者是否構(gòu)成欺詐？根據(jù)我國(guó)司法解釋，欺詐是指一方故意告知虛假情況或者隱瞞真實(shí)情況，致使另一方作出錯(cuò)誤意思表示的行為。由此可見，詐騙罪成立的前提是故意，沒有故意，只有過失不能成立詐騙罪。在這種情況下，裝修公司作為專業(yè)的裝修人員，本應(yīng)具備辨別櫻桃和樺木的能力，但裝修公司沒有辨別，導(dǎo)致使用錯(cuò)木。但這只能證明裝修公司存在過失，但不足以證明其是故意的。因此，本案不能適用雙重賠償?shù)姆芍贫取?/P>

戴先生與裝飾公司簽訂的合同，在性質(zhì)上屬于我國(guó)合同法規(guī)定的合同。合同是承包人按照定作人的要求完成工作，交付工作成果，定作人支付報(bào)酬的合同。本案中，雖然裝修公司已完成裝修工程，但在交給戴先生時(shí)，戴先生卻因材料不符合合同要求而拒絕接受。交付是一方當(dāng)事人將標(biāo)的物的占有權(quán)轉(zhuǎn)讓給另一方當(dāng)事人的行為。戴先生雖然住在裝修好的房子里，但并不接受裝修結(jié)果。因此，裝修公司的行為不屬于交房。直至起訴，裝修公司一直未按合同約定將房屋交付給戴先生，構(gòu)成嚴(yán)重遲延履行。根據(jù)我國(guó)《合同法》，當(dāng)事人可以約定一方違約時(shí)，應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向另一方支付一定數(shù)額的違約金，也可以約定違約金數(shù)額的計(jì)算方法。約定的違約金低于造成的損失的，當(dāng)事人可以請(qǐng)求法院或者仲裁機(jī)構(gòu)予以增加；約定的違約金高于造成的損失的，當(dāng)事人可以請(qǐng)求法院或者仲裁機(jī)構(gòu)予以適當(dāng)減少。同時(shí)，《合同法》還規(guī)定，一方不履行合同義務(wù)或者不按照約定履行合同義務(wù)，給對(duì)方造成損失的，賠償損失的數(shù)額應(yīng)當(dāng)相當(dāng)于違約造成的損失，包括履行合同后能夠獲得的利益，但不得超過違約方在簽訂合同時(shí)預(yù)見或者應(yīng)當(dāng)預(yù)見的因違約可能造成的損失或者金錢損失。由此可見，我國(guó)合同法采用的是補(bǔ)償性違約金原則，即違約金的目的主要是賠償當(dāng)事人的損失，而不是懲罰當(dāng)事人。同時(shí)，在計(jì)算損失時(shí)，采用了“可預(yù)測(cè)性”標(biāo)準(zhǔn)。違約方只賠償另一方在簽訂合同時(shí)可以預(yù)見的損失，超出預(yù)見范圍的不予賠償。本案中，當(dāng)事人約定的違約金為每延誤一天100元，嚴(yán)格按照這一標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算。在此基礎(chǔ)上，本文對(duì)違約方雙倍賠償?shù)南嚓P(guān)內(nèi)容進(jìn)行了梳理。由此可見，違約金的數(shù)額將遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過裝修公司通過簽訂合同所獲得的預(yù)期利益，也將超過其可預(yù)見的損失。因此，裝修公司有權(quán)減少處罰。對(duì)于更多相關(guān)問題，律師事務(wù)所提供專業(yè)的法律咨詢服務(wù)。你知道嗎