（1） 開發(fā)商未取得商品房預(yù)售許可證。主要是開發(fā)商未按合同約定的交付日期取得商品房預(yù)售許可證，致使該房屋無法開工建設(shè)；或者該房屋是違法建設(shè)的，但由于無法提供相關(guān)文件，無法交付給買方。開發(fā)商拒絕入住，因?yàn)橘I方不付款。

主要是指開發(fā)商因買受人未繳納公共管理維修基金、契稅、房產(chǎn)證代理費(fèi)等由買受人代收代付的費(fèi)用而拒絕讓買受人在約定的交房時(shí)間入住。

（3）開發(fā)商出售或購買多套房屋，致使無法在合同規(guī)定的交付時(shí)間內(nèi)將房屋交付給買方。（4）開發(fā)商本可以在合同約定的時(shí)間內(nèi)交付房屋，但由于工作失誤，延誤了通知購房人接收房屋的時(shí)間。（5）購房者認(rèn)為房子有質(zhì)量問題而拒絕入住。主要是指購房人在收到房屋時(shí)，認(rèn)為房屋存在質(zhì)量問題，或者認(rèn)為房屋不符合合同約定的質(zhì)量要求或者裝修標(biāo)準(zhǔn)，在合同約定的時(shí)間內(nèi)拒絕接受房屋的現(xiàn)象，進(jìn)而要求開發(fā)商承擔(dān)逾期交房的違約責(zé)任。（1） 不可抗力。不可抗力是指不可預(yù)見、不可避免和不可能發(fā)生的客觀情況。不可抗力主要有兩個(gè)原因：一是自然災(zāi)害，如洪水、地震、臺(tái)風(fēng)、海嘯等；二是政府行為，如戰(zhàn)爭、強(qiáng)制征收等，不可抗力發(fā)生后，開發(fā)商必須在期限內(nèi)將不可抗力的相關(guān)情況告知買受人合同中約定，否則，即使發(fā)生不可抗力，開發(fā)商仍需承擔(dān)延期交房的責(zé)任。實(shí)踐中，開發(fā)商存在隨意擴(kuò)大不可抗力解釋范圍的現(xiàn)象。事實(shí)上，不可抗力的條件是非常嚴(yán)格的。開發(fā)商不應(yīng)以“雨季停工”和“技術(shù)困難”作為法定免責(zé)理由而要求免責(zé)。（2） 同意豁免的理由。在商品房買賣合同中，除不可抗力因素外，開發(fā)商通常與購房人約定逾期交房的其他免責(zé)理由，如購房人未支付房價(jià)等費(fèi)用，因執(zhí)行國家法律法規(guī)、政策和政府指示而逾期交房等，因市政配套設(shè)施延誤或市政府規(guī)劃變更等原因造成逾期交付的，值得注意的是，在上述原因中，有些確實(shí)可以作為免征理由，如政府行為，但也需要查明情況，實(shí)行部分或全部免征，而有些則純粹是霸王條款，如天氣原因、高考等導(dǎo)致停工的因素。這些情況是開發(fā)商可以預(yù)料、避免和克服的，不能作為免責(zé)理由。另一個(gè)例子是施工期間的水電中斷和第三方損壞，這是由第三方造成的。違約責(zé)任的歸責(zé)原則是無過錯(cuò)責(zé)任。無論開發(fā)商是否有過錯(cuò)，只要存在違約行為，開發(fā)商就應(yīng)當(dāng)向買受人承擔(dān)違約責(zé)任，然后開發(fā)商有權(quán)依法向責(zé)任人追償。

逾期交貨有哪些情況不承擔(dān)責(zé)任？逾期交貨的免責(zé)條款是什么？開發(fā)商逾期交付時(shí)，買受人可根據(jù)合同內(nèi)容追究對(duì)方的法律責(zé)任。如果您對(duì)逾期房開發(fā)商的責(zé)任不清楚，不妨咨詢律霸在線律師解答。你知道嗎