1、 什么是房屋置換？“置換”本質上是房屋的買賣，但它是一種特殊的買賣形式，特別是因為它可以保證買賣可以同時進行。換言之，房屋置換服務是買賣雙方的雙向服務。成功的置換相當于兩個交易概念，即賣房子和買需要的房子。因此，成功置換你的房子必須是你原來的房子被下一個家庭接受，同時，你對另一套房子有了幻想。由此可以看出，在“替代”交易中，同時性是最重要的，這就對交易條件提出了很高的要求。如何實現(xiàn)特殊交易？然后你需要找一家替代公司。所謂置換公司其實就是房屋中介公司，但它既可以做普通的商業(yè)交易，也可以做置換交易。真正的置換公司進行置換交易應具備以下三個條件：

1、大量的買賣雙方信息。2利用網(wǎng)絡計算機技術處理信息。

3。完善正式的交易操作流程。二是如何計算購房時的工作年齡，計算購房時工作年齡的職工為機關事業(yè)單位職工時，其工作年齡按市人事局工作年齡規(guī)定計算，并按規(guī)定計算計算工齡的職工的工齡，按市勞動局為企業(yè)職工時的有關連續(xù)工齡計算。根據(jù)國務院（1978）104號文件規(guī)定，從事高溫、高海拔、有毒、有害氣體等工種的職工工齡為一年半，僅限老年人，購買公房時不能使用。（1） 置換登記

所有需要辦理房屋置換登記手續(xù)的居民，必須攜帶原房屋有效證件原件、業(yè)主有效身份證和共同居民同意置換的書面證明。委托更換的，還應當提供委托書。（2） 要更換的房子的價格必須經(jīng)過評估。評估中的初評必須進行現(xiàn)場詳查，然后經(jīng)過專業(yè)人員仔細計算和重新評估，才能得出待置換房屋的評估價格。替換人應當配合，并告知財產(chǎn)的客觀情況。（3） 置換委托確定置換意向的居民，在取得原房產(chǎn)評估價格后，可以正式委托置換公司提供房屋置換服務，簽訂房屋置換委托協(xié)議，并支付一定的咨詢費。（四）房屋置換委托合同簽訂后，置換公司專人負責為居民服務，推薦房屋供應或尋找下家，陪同居民現(xiàn)場看房，直至居民滿意為止，正式簽訂相關交易合同或確認函，確定房屋置換客戶和房屋置換公司的權利和義務。（五）辦理程序房屋置換委托人可以自行辦理，也可以委托房屋置換公司代為辦理。在房屋置換中，客戶需要交納定金和代理費，并可以開始辦理相關手續(xù)，完成房屋交付的全過程。（6） 委托置換的房屋交付下一套房屋使用或由置換公司保管時，新置換房屋交付驗收時必須滿足三個條件：一是委托置換房屋的原戶口全部遷出；二是室內物品空置；三是房屋的產(chǎn)權全部轉移水、電、氣、通訊等費用已結算。

以上知識是小編對“房屋置換是什么，購房者服務年限如何計算”問題的回答。房屋置換的本質是房屋買賣，但它是一種特殊的買賣形式。特別的是它能保證銷售的同時進行。歡迎需要法律幫助的讀者到律霸進行法律咨詢。你知道嗎