開發(fā)商交付的房屋應符合哪些條件？（1）工程竣工驗收合格（含消防、環(huán)保）方可交付房屋。1998年9月1日實施的《消防法》第十條規(guī)定了消防強制驗收制度，《環(huán)境保護法》第二十六條規(guī)定了環(huán)境保護強制驗收制度。1998年7月20日，國務院頒布的《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》第十七條規(guī)定，組織驗收的主體是房地產(chǎn)開發(fā)主管部門。但此后，中國對竣工驗收制度進行了改革。1999年實施的《合同法》第279條明確了建設(shè)單位是組織竣工驗收、確認工程是否合格的主體。2000年1月30日，國務院發(fā)布的《建設(shè)工程質(zhì)量管理條例》（以下簡稱《質(zhì)量條例》）作為《建筑法》、《合同法》的配套行政法規(guī)正式施行?！顿|(zhì)量條例》第十六條規(guī)定，建設(shè)單位收到建設(shè)工程竣工報告后，應當組織設(shè)計、施工、工程監(jiān)理等有關(guān)單位進行竣工驗收。本文對《合同法》第279條作了進一步的闡述，使《建筑法》未明確的驗收主體最終確定為建設(shè)單位。（2） 已取得竣工驗收記錄表。

一些大城市制定的地方性法規(guī)明確，竣工備案表是開發(fā)商交房的必要條件。如《北京市城市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓管理辦法》第五十條明確規(guī)定，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)交付預售商品房時，應當取得《建設(shè)工程竣工驗收記錄表》。安徽省建設(shè)廳還于2004年9月下發(fā)了《關(guān)于加強城市房地產(chǎn)開發(fā)管理的通知》（建發(fā)[2004]275號），規(guī)定未經(jīng)驗收或者驗收記錄不合格的開發(fā)項目，不得交付使用。由此可見，將取得“竣工備案表”作為房屋交付條件之一，不僅是廣大購房者的要求，也是一種趨勢。此外，2000年4月7日，建設(shè)部發(fā)布了《住房建設(shè)工程和市政基礎(chǔ)設(shè)施工程竣工驗收備案管理暫行辦法》，其中第四條規(guī)定：“建設(shè)單位應當：，工程竣工驗收合格之日起15日內(nèi)，按本辦法規(guī)定向縣級以上地方人民政府建設(shè)行政主管部門（以下簡稱備案機關(guān)）備案。第五條規(guī)定：“建設(shè)單位辦理工程竣工驗收記錄，應當提交下列文件：（一）工程竣工驗收記錄表；（二）工程竣工驗收報告；（三）規(guī)劃、公安、消防等部門的批準文件或者許可文件，法律、行政法規(guī)規(guī)定的環(huán)境保護等部門；（四）建設(shè)單位簽訂的工程質(zhì)量保修書，其中規(guī)定，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應當在商品房交付前委托具有房地產(chǎn)測繪資質(zhì)的單位進行測繪，測繪成果應當報房地產(chǎn)行政主管部門審批，辦理房屋權(quán)屬登記。（4） 水電供應正常，交通道路暢通，與施工現(xiàn)場有明顯的邊界隔離設(shè)施。

合肥市物業(yè)管理條例（2006年3月1日起施行）第四十九條規(guī)定了法定條件：入住條件由建設(shè)單位與業(yè)主在合同中約定，但水電供應必須正常，交通道路暢通，有明顯區(qū)別與施工現(xiàn)場邊界隔離設(shè)施。此外，有人主張，應將提供《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》作為商品房交付的法定條件之一，依據(jù)1998年5月20日建設(shè)部發(fā)布的《商品房住宅質(zhì)量保證和住宅用戶手冊制度實施條例》。筆者不同意這一觀點，“兩本書”只應作為交付時提供的資料，沒有必要將其作為交付的法定條件。根據(jù)《商品房買賣合同示范文本》第11條規(guī)定，商品房達到交付條件后，出賣人應當書面通知買受人辦理交付手續(xù)。雙方驗收交接時，出賣人應出示本合同第八條規(guī)定的證明文件，并在《房屋交接單》上簽字。所購商品房為住宅的，出賣人還應當提供《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》。如果賣方不出示證明文件或證明文件不完整，買方有權(quán)拒絕交貨，賣方應承擔延遲交貨的責任。本文對商品房的交付程序作了一些一般性規(guī)定，并明確了交付時必須書面通知買受人。根據(jù)實踐中的一些操作，商品房交付一般按照以下程序進行：

1。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)向買受人發(fā)出書面占用通知書，一般表現(xiàn)為限時以特快專遞方式發(fā)出的“占用通知書”或“交房通知書”，到房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)指定的地點，查驗房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)依法應當取得的書面文件。購房人在房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)相關(guān)工作人員的陪同下，對所購商品房進行實地檢查，并填寫檢查表?？梢酝朔康纳唐贩看嬖诜ǘɑ蛘呒s定的質(zhì)量問題，或者其他解除購房合同的情形的，買受人應當決定是否退房，并在約定的期限內(nèi)書面通知房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)；

房屋出現(xiàn)質(zhì)量問題的商品房不符合退房條件或者約定標準的，購房人可以將商品房的質(zhì)量問題或者不符合約定標準的內(nèi)容書面提交給房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)將在一個月內(nèi)逐一修復或者賠償一定時期。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應當對商品房出現(xiàn)的質(zhì)量問題進行逐項修復或者作出書面修復承諾，經(jīng)買受人檢查同意后，雙方按照商品房面積實測技術(shù)報告結(jié)算房款。

5。買受人應當向房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)支付商品房買賣合同或者商品房預售合同約定的其他費用。購房人從房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)或者房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)指定的第三方取得房屋鑰匙。

7。買受人應當向房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)依法選定的前期物業(yè)管理企業(yè)繳納物業(yè)管理費，并辦理物業(yè)管理相關(guān)手續(xù)。開發(fā)商交付房屋的條件是什么？現(xiàn)實生活中，很多開發(fā)商都會延遲交房。在這種情況下，買方可以根據(jù)合同內(nèi)容追究對方的法律責任。對于開發(fā)商交房條件不明確的，要到法霸網(wǎng)找一位有專業(yè)理解的專業(yè)律師。你知道嗎