何時開始還貸買房時

對于一手房或二手房的購房者來說，他們通常在銀行貸款后的次月開始還貸。然而，很難確定何時購房。根據(jù)相關(guān)規(guī)定，開發(fā)商取得預(yù)售證后才能申請按揭。通常，多層住宅封頂可以申請預(yù)售許可證，高層建筑最多三分之二也可以申請預(yù)售許可證。

以后很多人買房的時候，房子可能還沒有動工，所以沒有辦法申請按揭貸款。買房時，貸款手續(xù)只有事先經(jīng)過銀行審批。取得預(yù)售許可證后，才能正式發(fā)放貸款，下月還清貸款。因此，從貸款獲批到正式還款，還有一年半甚至更長的時間間隔，這要看房子什么時候能達到預(yù)售標(biāo)準(zhǔn)。如何解除住房抵押貸款的還款。

無論是向親友借款還是其他方式借款，都要先還清銀行貸款，解除抵押，然后與購房者正常交易。根據(jù)交易情況，分幾次付款，交房過戶。當(dāng)然，有時買家自己根本無法償還貸款。第二，買房人提前將全部或大部分房價支付給賣房人。

賣方應(yīng)使用買方資金或自有資金償還銀行貸款，然后辦理轉(zhuǎn)賬手續(xù)。在這種情況下，我們前面說過，買方的風(fēng)險是比較大的。為了盡可能避免這種風(fēng)險，建議出賣人同意在收房的同時將房屋實際交付給買受人，實際占有可以在較大的情況下規(guī)避一些風(fēng)險。當(dāng)然，在可能的情況下，也可以要求賣方提供其他可靠的擔(dān)保和資金，用于第三方的保管和監(jiān)督，并在合同中明確規(guī)定賣方的違約責(zé)任。一旦賣方反悔或違約，買方的權(quán)利將得到一定程度的保護。第三是通過銀行申請次級抵押貸款。

房屋買賣雙方共同向銀行申請辦理再抵押手續(xù)，買賣雙方與銀行就抵押合同的轉(zhuǎn)讓達成協(xié)議，轉(zhuǎn)讓房屋原所有人的權(quán)利和義務(wù)，如銀行抵押貸款等，還本付息，向買受人支付，并通過變更抵押登記將抵押人由出賣人變更為買受人。

這種方式的優(yōu)點是，房屋買賣雙方都相對安全，一次性無力支付購房款的購房者也可以獲得銀行貸款。

然而，這種方法的前提是獲得銀行的同意。因此，缺點在于涉及到銀行、房屋買賣雙方，因此辦理手續(xù)相對復(fù)雜，耗時較長。同時，還會遇到購房者是否具備獲得銀行貸款的條件，如購房者的年齡、償還貸款本息的能力等問題，不僅可以在原貸款銀行辦理再按揭，但現(xiàn)在一些銀行也可以提供跨行再按揭。有些銀行也提供類似的服務(wù)，不同銀行之間手續(xù)的復(fù)雜程度也不一樣。建議交易雙方直接咨詢相關(guān)銀行。如果一家銀行做不到，你可以再問另一家銀行。

你買房子什么時候開始還貸？當(dāng)你用按揭貸款買房時，你必須想清楚。一旦你將來有經(jīng)濟問題，肯定會影響你的日常生活。購房貸款的起貸時間、購房年限的計算都存在一些問題。為了自己的利益，最好和律師商量一下律師網(wǎng). 律師推薦：邵陽律師、杭州律師、廣東律師、嘉定律師