1、 購買無證預(yù)售住房的后果是什么

在未依法取得商品房預(yù)售許可證的情況下，通過預(yù)訂、預(yù)訂、認購、訂購等方式變相預(yù)售商品房，是無證預(yù)售行為。無證預(yù)售行為違反《上海市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓辦法》第三十三條規(guī)定的，由市房地產(chǎn)局或者區(qū)縣房地產(chǎn)行政主管部門依照第一款第四項的規(guī)定處罰，《上海市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓辦法》第五十條。購房者購買未取得預(yù)售許可證的預(yù)售房屋或未取得預(yù)售許可證的現(xiàn)房存在一定風(fēng)險。根據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛適用法律若干問題的解釋》第二條規(guī)定：“出賣人未取得商品房預(yù)售許可證的，與買受人簽訂的商品房預(yù)售合同視為無效，“未取得商品房預(yù)售許可證的，不得擅自銷售商品房，也不得以內(nèi)部認購、預(yù)約、選房等形式變相銷售商品房和團購，并收取預(yù)售款。購買未取得預(yù)售許可證的商品房風(fēng)險很大。要增強風(fēng)險意識和維權(quán)意識，咨詢律師，確保開發(fā)商在購房時取得預(yù)售許可證。不得購買未取得預(yù)售許可證的商品房，以免發(fā)生沖突和糾紛。二是如何審核開發(fā)商的預(yù)售資格一般購房者記不住“五證”的名稱和發(fā)證機關(guān)，其實他們也不必記那么多。買房時只需看《國有土地使用證》和《預(yù)售許可證》。因為如果開發(fā)商沒有取得《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》和《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》，就拿不到《國有土地使用證》，沒有上述兩個《規(guī)劃許可證》和《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》，就拿不到《預(yù)售許可證》。開發(fā)商取得《預(yù)售許可證》的，可以證明該項目在規(guī)劃、工程、用地等方面已通過政府審批，具備進入已開發(fā)商品房市場交易的資格。

開發(fā)商只有持有預(yù)售許可證，才能與客戶簽訂正式的預(yù)售合同。這提醒購房者，在簽訂合同前要先看看自己的房子是否在預(yù)售范圍內(nèi)，謹防開發(fā)商“偷梁換柱”。

如果你無證買房，你得到的房子將得不到法律的承認。因此，買房時一定要睜大眼睛，以上述方式審核開發(fā)商的預(yù)售資格，避免侵害自身利益。此外，法律還提供律師在線咨詢服務(wù)，歡迎您的法律咨詢。律師推薦：深圳律師、邵陽律師、浙江律師、北京律師