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寧波
如何辦理存量房交易手續(xù)
1、 什么是存量房銷售？
存量房是指已購買或自建并取得房屋所有權(quán)證的房屋，相對于增量房而言。增量房是指房地產(chǎn)開發(fā)商投資新建的商品房，存量房一般是指以前沒有居住過的二手房，俗稱“庫存待售”。嚴(yán)格地說，存量房是存量資產(chǎn)，存量房市場又稱一級半市場。既有房屋買賣，是指通過房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記取得房屋所有權(quán)證的房屋再買賣。存量房的買賣程序是買賣雙方簽訂房屋買賣合同。合同生效后30日內(nèi)，到房屋所在地房地產(chǎn)交易中心辦理過戶登記。二是如何辦理存量房買賣手續(xù)？
委托測繪→委托評估→簽訂合同→繳納契稅→申請?zhí)畋怼或?yàn)證→受理登記→權(quán)屬復(fù)核→交驗(yàn)證費(fèi)
3。房屋所有權(quán)證和共有權(quán)證（轉(zhuǎn)讓方提供）
4。土地使用證（核對正本，收回副本）
5。買賣雙方及其配偶的婚姻狀況證明、身份證（核對原件并收回復(fù)印件）
6。受讓人的完稅證明。房屋所有權(quán)證圖（有資質(zhì)的房地產(chǎn)測繪機(jī)構(gòu)測繪）
（2）買賣雙方一方或多方為單位的，應(yīng)提交下列證明文件：
1。單位營業(yè)執(zhí)照、法人代碼證（受讓方提供復(fù)印件）
<2。上級主管部門或董事會或股東會批準(zhǔn)的文件。法定代表人授權(quán)委托書復(fù)印件及代理人身份證明（摘錄號）4。公司章程（節(jié)選相關(guān)內(nèi)容）
交易當(dāng)事人不得到場，可以到場的應(yīng)當(dāng)提交房地產(chǎn)市場備案的委托協(xié)議。（三）送檢的證明文件。業(yè)主身份證（如本人不在場，需出具委托書）
2。收據(jù)登記
以上是小編整理的相關(guān)問題的答案。綜上所述，我們可以理解，存量房銷售需要簽訂合同，繳納契稅，提交證明文件，然后驗(yàn)收，然后審核，最后取得證明。如果您需要律師提供法律咨詢，歡迎您到律霸尋求法律咨詢。律師推薦：深圳律師、邵陽律師、浙江律師、北京律師
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律師介紹：張兵強(qiáng)，河南財(cái)經(jīng)政法大學(xué)法學(xué)本科學(xué)歷，法學(xué)學(xué)士學(xué)位，中國政法大學(xué)研究生，河南盈亨律師事務(wù)所合伙人律師。曾在大型能源企業(yè)任職，并擔(dān)任過國有投融資平臺法律顧問，常年關(guān)注于公司股權(quán)架構(gòu)設(shè)計(jì)、股權(quán)激勵、股權(quán)融資等業(yè)務(wù)的研究，主要業(yè)務(wù)方向:企業(yè)常年法律顧問、合同糾紛、婚姻家事糾紛等民商事業(yè)務(wù)。電話:15138725778,電子郵箱:[email protected]。
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