如何約定出賣人逾期交房的責(zé)任一般有兩種情況：一種是出賣人未完成工程，在合同約定的入住日期到達(dá)時(shí)通知買受人入??；另一種是出賣人在房屋未實(shí)際竣工時(shí)也通知買受人入住不符合入住條件。

一般來(lái)說(shuō)，對(duì)于第一種情況，直接約定逾期交貨期的違約金就足夠了，但為了防止第二種情況的發(fā)生，買賣雙方對(duì)入住條件有爭(zhēng)議，賣方拖延結(jié)算，買方未能按時(shí)辦理入住時(shí)間，這會(huì)導(dǎo)致更多的爭(zhēng)端。因此，買賣雙方應(yīng)明確約定：

（1）出賣人向買受人交付房屋時(shí)應(yīng)通知買受人，買受人入住時(shí)，應(yīng)滿足雙方約定的基本入住條件。首先，出賣人應(yīng)向買受人交付《北京市建設(shè)工程質(zhì)量證明書(shū)》、《房屋質(zhì)量保證書(shū)》和《房屋使用說(shuō)明書(shū)》。其次，出賣人承諾提供水、電、氣的，應(yīng)當(dāng)全部開(kāi)放，所提供的房屋裝修標(biāo)準(zhǔn)也應(yīng)當(dāng)符合合同約定的標(biāo)準(zhǔn)；否則，視為不符合入住條件，并按雙方約定的一定期限順延入住日期，在該期限內(nèi)出賣人應(yīng)當(dāng)符合入住條件；否則，視為違約，出賣人逾期交付房屋；

（2）出賣人的行為已構(gòu)成逾期交付房屋的，視為違約每逾期一天，以房?jī)r(jià)的一定比例（如萬(wàn)分之三）作為違約金，直至出賣人實(shí)際交付之日。逾期超過(guò)一定期限（如3-6個(gè)月）的，買受人有權(quán)解除合同，出賣人除應(yīng)向買受人返還房?jī)r(jià)本息外，還應(yīng)雙倍返還定金并支付逾期違約金。

住房消費(fèi)者的知情權(quán)是什么？

根據(jù)《商品房銷售管理辦法》和《武漢市商品房買賣合同》的有關(guān)規(guī)定和條款，開(kāi)發(fā)商應(yīng)當(dāng)履行明示、通知、告知或者說(shuō)明的義務(wù)。在商品房銷售過(guò)程中，住房消費(fèi)者有權(quán)要求開(kāi)發(fā)商承擔(dān)以下義務(wù)：。告知房地產(chǎn)抵押事實(shí)的義務(wù)

如果房屋或土地已被開(kāi)發(fā)商抵押，購(gòu)房者有權(quán)了解真實(shí)情況，開(kāi)發(fā)商應(yīng)如實(shí)告知購(gòu)房者，否則合同無(wú)效并承擔(dān)違約責(zé)任。住房消費(fèi)者可以相應(yīng)解除或者終止合同。要求出賣人在簽訂商品房買賣合同前，在銷售現(xiàn)場(chǎng)向買受人明確《商品房銷售管理辦法》、《城市商品房預(yù)售管理辦法》和《武漢市商品房買賣合同示范文本》的義務(wù)，并約定不履行明示義務(wù)的，給予警告，責(zé)令限期改正，并處罰款。買受人所購(gòu)房屋的規(guī)劃設(shè)計(jì)發(fā)生變化，導(dǎo)致商品房結(jié)構(gòu)、戶型、空間大小、朝向發(fā)生變化的，開(kāi)發(fā)商應(yīng)當(dāng)告知買受人，并賦予買受人選擇是否退房的權(quán)利。4售樓代理作為開(kāi)發(fā)商的代理人，在售樓代理過(guò)程中，有義務(wù)出示相關(guān)證件，說(shuō)明房屋的真實(shí)情況，向買受人出示商品房證明（營(yíng)業(yè)執(zhí)照和證明該項(xiàng)目合法性的“五證”）和委托書(shū)。同時(shí)，中介機(jī)構(gòu)還應(yīng)向購(gòu)房者介紹該房屋的真實(shí)情況。如遇不可抗力或合同約定的其他原因，開(kāi)發(fā)商應(yīng)及時(shí)書(shū)面通知買方并提供相關(guān)證明文件。

6。實(shí)際交付房屋與樣板房一致性的說(shuō)明義務(wù)開(kāi)發(fā)商在銷售房屋時(shí)設(shè)置樣板房的，應(yīng)當(dāng)說(shuō)明交付房屋與樣板房是否一致，不一致的，推定為一致。要求開(kāi)發(fā)商在售房過(guò)程中說(shuō)明樣板房與交付房屋的一致性。如何商定賣方對(duì)逾期交貨的責(zé)任？當(dāng)買方遇到賣方逾期交貨的責(zé)任時(shí)，建議買方通過(guò)雙方簽訂的合同內(nèi)容履行好，并要求對(duì)方依法承擔(dān)法律責(zé)任。賣方逾期交貨的責(zé)任應(yīng)該商定，但他不知道該怎么辦。他應(yīng)該問(wèn)問(wèn)律師律師網(wǎng)以便及時(shí)得到指導(dǎo)。你知道嗎