1、 《國(guó)有土地使用證》和《商品房銷售（預(yù)售）許可證》這五證兩冊(cè)表明所購(gòu)房屋屬于合法交易范圍?！渡唐贩夸N售（預(yù)售）許可證》的預(yù)售范圍是該項(xiàng)目的可售房產(chǎn)。買(mǎi)房人一定要看樓層是否在預(yù)售范圍內(nèi)。

“兩本書(shū)”可以作為商品房買(mǎi)賣(mài)合同的補(bǔ)充協(xié)議，是房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)在商品房交付使用時(shí)向購(gòu)房者提供的法律文件和擔(dān)保文件。二是開(kāi)發(fā)商五證兩冊(cè)不全如何處理。

對(duì)于因五證兩證不全導(dǎo)致開(kāi)發(fā)商無(wú)法交付房屋的情況，買(mǎi)受人可根據(jù)不同情況選擇解除合同或要求開(kāi)發(fā)商支付違約金等適當(dāng)方式，維護(hù)自己的合法權(quán)益。買(mǎi)方選擇終止合同。如果合同中有相應(yīng)條款規(guī)定開(kāi)發(fā)商可以在期滿后解除合同，買(mǎi)受人可以按合同規(guī)定辦理解除合同手續(xù)。因逾期交付而在合同中沒(méi)有相應(yīng)約定解除合同的，買(mǎi)受人有解除合同的意思的，在開(kāi)發(fā)商逾期交付超過(guò)3個(gè)月的情況下，必須向開(kāi)發(fā)商發(fā)出催告函，要求開(kāi)發(fā)商在合理時(shí)間內(nèi)交房。開(kāi)發(fā)商在合理期限內(nèi)仍不能交付房屋的，買(mǎi)受人可以通知開(kāi)發(fā)商解除合同。如果開(kāi)發(fā)商協(xié)商不退房，可以通過(guò)司法途徑解決。

買(mǎi)受人要求開(kāi)發(fā)商支付逾期交付違約金，合同中有相應(yīng)約定的，按約定執(zhí)行。合同沒(méi)有約定的，按照實(shí)際人身?yè)p失確定賠償金額。一般情況下，補(bǔ)償金額根據(jù)同期房屋租賃價(jià)格確定。

以上都是關(guān)于五證兩冊(cè)的法律知識(shí)，從中我們可以了解到，如果開(kāi)發(fā)商的五證兩冊(cè)不齊全，買(mǎi)方可以根據(jù)情況解除合同或要求開(kāi)發(fā)商支付相關(guān)違約金，以維護(hù)其合法權(quán)益。如果您遇到更復(fù)雜的法律問(wèn)題，請(qǐng)到律霸咨詢。你知道嗎