1、 買房要注意什么，在實際操作中，首先要看土地和房屋產(chǎn)權(quán)的關系是否明確，是否有遺留的糾紛。防止二房買賣，要對房屋產(chǎn)權(quán)的完整性、真實性、可靠性進行審批。

1。開發(fā)商的開發(fā)經(jīng)營資質(zhì)必須合法。即開發(fā)商必須持有《企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照》和《房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書》，在資質(zhì)規(guī)定的經(jīng)營范圍內(nèi)進行開發(fā)；

2。開發(fā)建設程序必須合法。開發(fā)項目必須取得《土地使用權(quán)證》、《建設用地規(guī)劃許可證》、《建設工程規(guī)劃許可證》和《建設工程施工許可證》。除上述條件外，現(xiàn)房銷售必須通過驗收，項目道路、給排水、供電、供氣、供熱、通信、綠化等配套建設已經(jīng)完成或竣工日期已經(jīng)確定，拆遷安置已經(jīng)實施，實行物業(yè)管理，并按規(guī)定與房地產(chǎn)管理部門核對房地產(chǎn)開發(fā)項目手冊；除上述條件外，還必須取得商品房預售許可證。

4。簽訂合同時，一要選擇國家工商行政管理總局、建設部的《商品房買賣合同》（示范文本），比較完整、規(guī)范；二要注意合同中開發(fā)商承諾的內(nèi)容。

5。如果買房，交房時應向開發(fā)商索要《住宅使用說明書》和《住宅質(zhì)量保證書》。辦理房地產(chǎn)權(quán)證時，要注意產(chǎn)權(quán)面積是否與合同面積相同。如有不同，可按建設部發(fā)布的《商品房銷售管理辦法》辦理。另外，辦理《房屋所有權(quán)證》后，還要辦理《土地使用證》。需要注意的是，除了樓上的，還有交易費和測量費，應該由開發(fā)商支付。然而，開發(fā)商往往利用購房者對法律法規(guī)不熟悉的事實，將其轉(zhuǎn)嫁給購房者。第二，買房時應該注意什么？

商品房正式銷售開始后，通常會設立售樓處。買方批準項目后，可以在售樓處簽署認購書并支付定金。

簽訂認購書是商品房銷售過程中的一個環(huán)節(jié)。買賣雙方簽署認購書的主要內(nèi)容包括：開發(fā)商的名稱、地址和電話；銷售代理的名稱、地址和電話；認購人的名稱、地址、電話和身份證件；指定律師事務所的名稱、地址和電話。

2。物業(yè)的樓層、戶型、房間號和面積。

3。房價。包括單價；總價。

4。付款方式。包括一次性付款；分期付款；按揭付款。

5。認購條件。包括：定金金額；簽訂正式合同的時間和地點；付款地址和賬戶；從簽訂采購函到簽訂正式合同期間的違約賠償和爭議解決方式。

綜上所述，小編整理了買房的相關內(nèi)容。因此，要買房，首先要看土地與房屋產(chǎn)權(quán)的關系是否明確，是否有遺留糾紛。在實踐中，要對房屋產(chǎn)權(quán)的完整性、真實性、可靠性進行審批。對于更多的問題，律師事務所提供專業(yè)的法律咨詢服務。律師推薦：北京律師、浙江律師、深圳律師、江蘇律師