1、 買(mǎi)受人在什么情況下可以要求退房，套數(shù)相差過(guò)大；預(yù)售商品房按套數(shù)計(jì)價(jià)與設(shè)計(jì)圖紙不符，或相關(guān)尺寸超出約定誤差范圍，且合同中未約定處理方法的，買(mǎi)受人可以退房退房或與開(kāi)發(fā)商協(xié)商總價(jià)，如買(mǎi)方要求退房，開(kāi)發(fā)商應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。

2。面積誤差過(guò)大；合同約定面積和產(chǎn)權(quán)登記面積有誤差；合同未約定處理方法，面積誤差率超過(guò)3%的，買(mǎi)受人有權(quán)退房。三。擅自變更規(guī)劃設(shè)計(jì)的；開(kāi)發(fā)商變更設(shè)計(jì)并經(jīng)規(guī)劃部門(mén)批準(zhǔn)的，應(yīng)當(dāng)自確定變更之日起10日內(nèi)書(shū)面通知買(mǎi)受人，買(mǎi)受人應(yīng)當(dāng)自收到通知之日起15日內(nèi)書(shū)面答復(fù)是否退房通知。15日內(nèi)未答復(fù)的，視為開(kāi)發(fā)商同意變更。如果開(kāi)發(fā)商未發(fā)出通知，買(mǎi)方有權(quán)退房。購(gòu)房人退房的，開(kāi)發(fā)商應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任。商品房質(zhì)量出現(xiàn)問(wèn)題；開(kāi)發(fā)商應(yīng)當(dāng)交付符合條件的商品房，如果交付不符合合同約定的標(biāo)準(zhǔn)，購(gòu)房人有權(quán)單方解除合同。商品房交付使用后，買(mǎi)受人認(rèn)為主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的，可以委托工程質(zhì)量檢驗(yàn)機(jī)構(gòu)復(fù)核。主體不同意的，買(mǎi)受人有權(quán)退房。如果開(kāi)發(fā)商未能按時(shí)交房，購(gòu)房者可以要求開(kāi)發(fā)商退房并承擔(dān)違約責(zé)任。如果開(kāi)發(fā)商拖延一年以上，購(gòu)房者可以起訴強(qiáng)制退房。

6。在建工程轉(zhuǎn)讓。開(kāi)發(fā)商轉(zhuǎn)讓在建工程，應(yīng)當(dāng)書(shū)面通知買(mǎi)受人，買(mǎi)受人有權(quán)在30日內(nèi)解除合同。

7。

商品房有下列情形的，也可以要求退房：未依法登記取得房屋產(chǎn)權(quán)證的；未經(jīng)其他共有人書(shū)面同意的；權(quán)屬有爭(zhēng)議仍在訴訟、仲裁中的，行政處理等第二，購(gòu)房者退房時(shí)應(yīng)該注意哪些問(wèn)題？

1。首先，與開(kāi)發(fā)商協(xié)商，如果協(xié)商不成，將提起訴訟。如果符合合同約定的退房條件，最好先與開(kāi)發(fā)商協(xié)商，這樣可以節(jié)省訴訟費(fèi)用。如果開(kāi)發(fā)商提出的補(bǔ)償條件能夠讓業(yè)主滿意，業(yè)主可以根據(jù)自己的情況撤回退房要求，也可以在開(kāi)發(fā)商的協(xié)助下辦理退房手續(xù)。如果協(xié)調(diào)沒(méi)有結(jié)果，選擇訴訟。如果業(yè)主在合同中不同意退房條款，但符合法定退房條件，法院也會(huì)支持業(yè)主的退房要求。對(duì)于合同中未約定、不在法定范圍內(nèi)的退房要求，建議業(yè)主先找開(kāi)發(fā)商協(xié)調(diào)。通常在這種情況下，法院的鑒定過(guò)程相對(duì)較長(zhǎng)。如果雙方同意支付違約金，開(kāi)發(fā)商應(yīng)支付違約金并退款。除了房屋的全價(jià)和相應(yīng)的利息外，補(bǔ)償還包括業(yè)主前期已經(jīng)支付的一些費(fèi)用，如印花稅、購(gòu)房契稅、交易手續(xù)費(fèi)、測(cè)繪費(fèi)、登記費(fèi)、利息損失、購(gòu)房代理費(fèi)、律師費(fèi)等，包含在買(mǎi)方實(shí)際損失范圍內(nèi)，由開(kāi)發(fā)商賠償。首付和月利息可以補(bǔ)償。在回款方面，使用一次性付款的購(gòu)房者可以直接要求開(kāi)發(fā)商回款及相應(yīng)利息。但通過(guò)按揭貸款、公積金貸款買(mǎi)房比較復(fù)雜。

我已經(jīng)回答了買(mǎi)家可以通過(guò)律霸的小編輯詢問(wèn)哪些情況的問(wèn)題。相信大家對(duì)這方面有了新的認(rèn)識(shí)和新的認(rèn)識(shí)。有些人買(mǎi)房時(shí)全額付款，但大多數(shù)人買(mǎi)房時(shí)需要貸款。當(dāng)買(mǎi)家有嚴(yán)重的質(zhì)量問(wèn)題時(shí)，他可以退房。但如果購(gòu)房者是在違規(guī)要求退房的情況下，那么此時(shí)就需要向開(kāi)發(fā)商承擔(dān)違約責(zé)任。你知道嗎