2010年3月28日，鄧女士在同安某別墅區(qū)購買了一套高檔住宅。當(dāng)時(shí)，她與開發(fā)商簽訂了《商品房買賣合同》，約定以189萬元的價(jià)格購買一套194平方米的商品房，開發(fā)商應(yīng)在2011年12月31日前交付該商品房。

雙方約定，如果開發(fā)商未按約定交付房屋，鄧女士有權(quán)解除合同。但后來，開發(fā)商要求鄧女士簽訂“補(bǔ)充協(xié)議”，將逾期交房的責(zé)任改為開發(fā)商逾期交房的，合同將繼續(xù)履行的協(xié)議。而且，只要開發(fā)商支付所收房價(jià)的萬分之一作為違約金，違約金累計(jì)金額不得超過商品房總價(jià)的1%。

鄧女士對補(bǔ)充協(xié)議非常不滿。她認(rèn)為，“補(bǔ)充協(xié)議”免除了開發(fā)商的責(zé)任，但排除了購房者的主要權(quán)利。這樣的協(xié)議“顯然不公平”。從去年12月31日開始，鄧女士一直在租房，房租花了6.5萬元。此外，她還為購房支付了132萬元的房貸，還產(chǎn)生了13萬余元的利息。因此，她起訴開發(fā)商退還本金并賠償損失，共計(jì)216萬余元。

針對鄧女士的訴訟，開發(fā)商回復(fù)稱，他們與鄧女士簽訂的《商品房買賣合同》及其《補(bǔ)充協(xié)議》符合公平原則，不存在撤銷的情況。開發(fā)商也指出，鄧女士起訴為時(shí)已晚。因?yàn)殡p方簽訂的《商品房買賣合同》及其《補(bǔ)充協(xié)議》自簽訂之日起至起訴時(shí)已被撤銷一年以上，撤銷權(quán)被取消。因此，開發(fā)商請求法院駁回鄧女士的訴訟請求。

對于開發(fā)商的答復(fù)，鄧女士的代理人和律師認(rèn)為，本合同明顯不公平，可以依法撤銷。而且，根據(jù)《合同法》規(guī)定，鄧女士在簽訂合同時(shí)不知道合同內(nèi)容的，排除期應(yīng)從知道之日起計(jì)算。根據(jù)最高人民法院（發(fā)審[2003]7號）的規(guī)定，出賣人遲延交付房屋或者買受人遲延支付購房款，出賣人在接到通知后三個(gè)月的合理期限內(nèi)不履行合同的，除另有約定外，支持一方解除合同的請求雙方同意。

律師：雙方對逾期交付是否可以作為退房理由有書面約定的，按約定辦理。相關(guān)法律知識：

合同解除是指在一定條件下，合同生效后，當(dāng)事人單方的行為或者雙方約定終止合同效力或者追溯解除合同關(guān)系的行為。根據(jù)《合同法》第九十四條的規(guī)定，當(dāng)事人有下列情形之一的，可以解除合同：。由于不可抗力，合同目的不能實(shí)現(xiàn)。因不可抗力致使合同目的不能實(shí)現(xiàn)的，合同將喪失其意義，合同消滅。在這種情況下，我國《合同法》允許當(dāng)事人行使解除權(quán)終止合同。在履行期屆滿前，一方當(dāng)事人明確表示或者以自己的行為表明不履行主債務(wù)的。這就是債務(wù)人拒不履行，又稱違約，包括明示違約和默示違約。作為合同解除的一個(gè)條件，它要求債務(wù)人有過錯(cuò)，拒絕違法（無法律理由），并具有履行能力。（3） 一方當(dāng)事人遲延履行主要債務(wù)，經(jīng)催告在合理期限內(nèi)不履行的。這是債務(wù)人的遲延履行。根據(jù)合同的性質(zhì)和當(dāng)事人的意思表示，當(dāng)履行期限在合同內(nèi)容中不是特別重要時(shí)，即使債務(wù)人在履行期限屆滿后履行，也不會(huì)導(dǎo)致合同目的的失敗。在這種情況下，原則上不允許當(dāng)事人立即解除合同，但債權(quán)人應(yīng)當(dāng)向債務(wù)人發(fā)出履行通知，并給予一定的履行寬限期。債務(wù)人逾期不履行的，債權(quán)人有權(quán)解除合同。

4。一方當(dāng)事人遲延履行債務(wù)或者其他違約行為，致使合同目的無法實(shí)現(xiàn)。對于一些合同來說，履行期限非常重要。如果債務(wù)人不能按時(shí)履行合同，合同的目的將無法實(shí)現(xiàn)。在這種情況下，債權(quán)人有權(quán)終止合同。在這種情況下，違約不能達(dá)到其他目的。

5。法律規(guī)定的其他情形。法律對個(gè)別合同的解除有特別法定條件的，從其規(guī)定。

終止合同協(xié)議的條件。其實(shí)質(zhì)是在原合同當(dāng)事人之間重新建立合同，其主要內(nèi)容是廢除原合同當(dāng)事人之間的合同關(guān)系，使雙方基于原合同的債權(quán)債務(wù)消滅。因此，應(yīng)當(dāng)具備合同的有效要件，即當(dāng)事人具有相應(yīng)的行為能力；意思表示真實(shí)；內(nèi)容不違反強(qiáng)制性法律規(guī)范和社會(huì)公共利益；應(yīng)當(dāng)采取適當(dāng)?shù)男问健?/P>

以上是關(guān)于延遲交付房屋是否可以索賠的法律知識。出賣人遲延交付房屋或者買受人遲延支付購房款的，出賣人在催告后三個(gè)月內(nèi)仍不履行的，一方要求解除合同的，應(yīng)當(dāng)予以支持，但當(dāng)事人另有約定的除外。你知道嗎