購(gòu)買(mǎi)預(yù)售商品房需要查驗(yàn)?zāi)男┳C件購(gòu)房者需要注意開(kāi)發(fā)商是否有“五證”，即“國(guó)有土地使用證”、“建設(shè)用地規(guī)劃許可證”、“建設(shè)工程規(guī)劃許可證”，《建設(shè)工程施工許可證》（又稱《建設(shè)工程開(kāi)工許可證》）和《商品房銷(xiāo)售（預(yù)售）許可證》?！拔遄C”中最重要的是《國(guó)有土地使用證》和《商品房銷(xiāo)售（預(yù)售）許可證》，表明所購(gòu)房屋屬于合法交易范圍。《商品房銷(xiāo)售（預(yù)售）許可證》預(yù)售范圍為該項(xiàng)目的可銷(xiāo)售房地產(chǎn)。購(gòu)買(mǎi)預(yù)售商品房應(yīng)注意哪些問(wèn)題。查驗(yàn)商品房預(yù)售許可證

對(duì)于在建商品房和超出預(yù)售許可范圍的未取得商品房預(yù)售許可證的商品房，請(qǐng)不要購(gòu)買(mǎi)，也不要以任何名義支付預(yù)付款、定金、定金等購(gòu)房款。

2。謹(jǐn)慎支付房款

購(gòu)房時(shí)請(qǐng)注意將房款（首付、一次性付款、分期付款、按揭貸款等）存入商品房預(yù)售資金監(jiān)管賬戶，且保證金賬號(hào)應(yīng)與公示的《商品房預(yù)售許可證》上登記的監(jiān)管賬號(hào)一致。

3。及時(shí)備案

與開(kāi)發(fā)企業(yè)簽訂商品房買(mǎi)賣(mài)合同后，請(qǐng)要求開(kāi)發(fā)企業(yè)及時(shí)到當(dāng)?shù)鼐洲k理商品房預(yù)售合同登記手續(xù)。您可以通過(guò)開(kāi)發(fā)企業(yè)提供的業(yè)務(wù)代碼和查詢代碼登錄所在地局門(mén)戶網(wǎng)站進(jìn)行業(yè)務(wù)查詢；也可以持有效身份證和合同在所在地局房地產(chǎn)登記中心窗口查詢合同備案信息。根據(jù)《城市房地產(chǎn)管理法》第四十五條規(guī)定，商品房預(yù)售應(yīng)當(dāng)具備下列條件：

1。商品房預(yù)售人（開(kāi)發(fā)商）必須已向政府主管部門(mén)繳納全部土地使用權(quán)出讓金，并依法取得土地使用權(quán)證。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商必須持有《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》。根據(jù)提供預(yù)售的商品房，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商投入的開(kāi)發(fā)建設(shè)資金應(yīng)達(dá)到項(xiàng)目建設(shè)總投資的25%以上，并確定建設(shè)進(jìn)度和竣工交付日期后，才能銷(xiāo)售預(yù)售房。商品房預(yù)售人（開(kāi)發(fā)商）應(yīng)當(dāng)向縣級(jí)以上人民政府房地產(chǎn)管理部門(mén)辦理預(yù)售登記，領(lǐng)取《商品房預(yù)售許可證》。按照國(guó)家有關(guān)規(guī)定，預(yù)售合同應(yīng)當(dāng)報(bào)縣級(jí)以上人民政府房地產(chǎn)管理部門(mén)和土地管理部門(mén)登記。商品房預(yù)售所得必須用于相關(guān)項(xiàng)目建設(shè)。

相信大家對(duì)開(kāi)發(fā)商購(gòu)買(mǎi)預(yù)售商品房需要查哪些證件都有一定的了解，這是上面小編介紹的魯巴網(wǎng). 在日常生活中要更加重視商品房預(yù)售購(gòu)買(mǎi)，避免交付偏差，控制其風(fēng)險(xiǎn)。