你想用房費換預(yù)售房嗎？

這主要取決于購房合同是否已在房管局備案。如果沒有備案，可以更改。你只需要再簽一次合同，但如果已經(jīng)在房管局備案，那就很難了！開發(fā)商需要解除合同。如果更改成功，您無需支付任何費用。

房屋預(yù)售，又稱商品房預(yù)售和花銷，是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)與買受人約定買受人在未來某一日期支付定金或預(yù)付款并擁有現(xiàn)房的房地產(chǎn)交易行為。其實質(zhì)是住房期貨交易，它只是一種住房期貨合同。它和成品房銷售已經(jīng)成為我國商品房市場上房屋銷售的兩種主要形式。（1） 房屋預(yù)售是一種附條件的交易。也就是說，商品房買賣雙方在合同中約定了一個期限，并以此期限的到達作為房屋買賣權(quán)利義務(wù)發(fā)生法律效力或無效的依據(jù)。

（2）住房預(yù)售具有較強的國家干預(yù)作用。由于商品房預(yù)售不同于實質(zhì)性的房屋銷售，真正的房屋交接尚未形成。因此，國家加強了對商品房預(yù)售市場的調(diào)控。我國規(guī)定了商品房預(yù)售的資格和程序，也要求預(yù)售合同簽訂后到當?shù)胤康禺a(chǎn)管理部門辦理登記備案手續(xù)。（一）買賣雙方的名稱、地址和法人組織必須有法定代表人的簽名。（2）目標，即預(yù)售商品的位置和數(shù)量。

（3）數(shù)量、預(yù)售商品房數(shù)量、面積應(yīng)以平方米計算，并明確為建筑面積或使用面積或其他面積。（4）價格就是房價，比如每平方米多少元。不僅要注明單價，還要注明總價。我國《房地產(chǎn)管理法》雖然規(guī)定了商品房預(yù)售的條件和程序，但對預(yù)售款的數(shù)額和期限沒有統(tǒng)一規(guī)定，當事人應(yīng)當在合同中明確。根據(jù)建設(shè)部規(guī)定，商品房預(yù)售款在房屋開工時不得超過40%，在房屋建設(shè)完成一半時征收至60%，封頂時征收至95%，交付使用時全部征收。（五）交付方式和期限，包括預(yù)售款的支付方式和房屋的交付方式。（六）房屋的使用性質(zhì)，明確居住用房、辦公用房或者營業(yè)用房或者其他房屋。（七）房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓的方式和期限。（8） 違約責(zé)任。（九）雙方約定的其他條款。

以上是相關(guān)答案。如果你買的是預(yù)售商品房，當你發(fā)現(xiàn)房子有問題時，可以聯(lián)系開發(fā)商進行處理。在這個過程中不需要支付任何費用。商品房預(yù)售也有一定的風(fēng)險，必須經(jīng)過全面了解后才能開始。如果您有其他法律問題，可以咨詢律師事務(wù)所的專業(yè)律師。你知道嗎