商品房五證能否買到？

首先要明確房地產五證是指《建設用地規(guī)劃許可證》、《建設工程規(guī)劃許可證》、《建設工程施工許可證》、《國有土地使用證》、《商品房預售許可證》，簡稱“五證”。其中，前三張許可證由市住房和城鄉(xiāng)建設局核發(fā)，國有土地使用證和商品房預售許可證由市國土資源和住房局核發(fā)?，F(xiàn)在房地產市場上有很多房子，有的在五證不全的時候就開始提前銷售。今后，一些購房者會遇到一些問題，比如開發(fā)商遲遲不交房或無法辦理產權證等。其實，也有不少購房者在買房前，不知道五證不全的后果到底有多嚴重，總是抱著僥幸心理買房。所以，小編今天來普及一下五證不全可能造成的后果，這對你來說真的很重要。商品房五證不全的危害

房產不清

如果開發(fā)商沒有五證，購房者就看不到房子的性質。商品房和住宅還有很大區(qū)別。很多l(xiāng)oft、SOHO等形式的房屋都是商業(yè)用地，不僅存在使用年限短、商業(yè)水電成本高、無燃氣等缺點，而且購房時需要繳納較高比例的契稅。

房屋質量得不到保障

開發(fā)商沒有五證，這意味著開發(fā)商可能不具備建設商品房（建設工程施工許可證）或銷售商品房（商品房銷售許可證）的資格。這樣的房子，質量一般難以保證。按揭貸款有困難。

一般來說，在商品房預售階段，房子還沒有完工。如果開發(fā)商此時未取得房產證，購房者不能及時辦理房屋產權登記過戶，而銀行的房屋按揭貸款需要以交易房地產的產權作為抵押，這將造成購房者貸款難的問題。

但是，當預售商品房產權屬于開發(fā)商（已取得房屋產權證）時，也可以申請貸款。一般來說，只要銀行確認開發(fā)商有預售許可證，然后在開發(fā)商提供階段性擔保責任后，就可以向購房者提供按揭貸款。

簽訂合同無效

據(jù)相關法人介紹，如果開發(fā)商所售房屋的五證不齊全，不僅無法取得產權證，就連簽訂的預售合同也無效。而且，即使購房人付款并簽訂預售合同，五證不全的房地產交易也不能在房地產交易中心登記。如果遇到不好的開發(fā)商，可能會出現(xiàn)“一房多賣”的情況，從而引發(fā)購房糾紛。

騙取定金

少數(shù)不法開發(fā)商為獲取現(xiàn)金（融資），可設立售樓處進行無預售資格的房地產銷售。有的購房者只看到廣告、沙盤、戶型圖簡介，沒有深入研究開發(fā)商和樓盤的實際情況，可能會遇到開發(fā)商騙取押金再卷錢逃跑的情況。一般來說，這種情況是不常見的，但我們仍然需要慎重考慮。作為一種不動產，我國實行的是實名登記制度。如果沒有房產證，就不屬于法律上具有產權的財產，不受物權法的保護。一旦開發(fā)商出了問題，購房者可能花錢買不到房子。當然，并非所有的開發(fā)商都是無良的，但買房是我們生活中的一件大事。購房者在購房時，最好選擇信譽好的大型房地產企業(yè)，盡量不要低價購買五證不全的樓盤，以免造成各種不良后果。

商品房的物證關系到能否取得房產證，因此在購買無五證商品房時會有很大的不確定性。其中有些只是開發(fā)商騙取押金的手段。沒有五證，房屋質量就得不到保障。錢和房子很容易空著。以上就是你問題的答案。你可以咨詢律師律師網. 你知道嗎