如何解決房屋質(zhì)量糾紛。如果糾紛可能或已經(jīng)發(fā)生，我們應(yīng)該在第一時(shí)間與律師聯(lián)系，委托律師設(shè)計(jì)協(xié)商或訴訟的法律策略。

2。之后，根據(jù)律師的設(shè)計(jì)，先與對(duì)方協(xié)商。但是，談判應(yīng)當(dāng)有期限，以免超過訴訟時(shí)效。一般來說，1-3個(gè)月是最好的時(shí)間，不管多長時(shí)間。協(xié)商不成的，應(yīng)當(dāng)立即委托律師辦理起訴等法律事務(wù)。如何撰寫房屋質(zhì)量問題投訴書尊重相關(guān)領(lǐng)導(dǎo)：

我們是業(yè)主。我們?cè)?月份買了這棟樓的預(yù)售房，但是我們?cè)诮邮址孔拥臅r(shí)候發(fā)現(xiàn)了以下嚴(yán)重的問題：

（比如當(dāng)時(shí)向開發(fā)商反映的問題，他們說沒有質(zhì)量問題，我們應(yīng)該關(guān)注他們一些業(yè)主擔(dān)心他們的房子質(zhì)量可能危及他們的生命。我們多次尋找開發(fā)商和地質(zhì)監(jiān)測站，但他們無動(dòng)于衷。當(dāng)我們第一次買房子的時(shí)候，我們主要是從世界各地借來的?，F(xiàn)在銀行貸款還清了，但是房子質(zhì)量太差了，我們擔(dān)心將來不能正常生活。希望各級(jí)領(lǐng)導(dǎo)和檢查部門重視這個(gè)問題，解決我們的后顧之憂，然后再入住。)

業(yè)主等待質(zhì)監(jiān)部門的檢查和相關(guān)領(lǐng)導(dǎo)的處理結(jié)果，直到問題解決！

2。什么樣的問題屬于住房質(zhì)量問題。這座建筑物不穩(wěn)定。說明沉降期過后，建筑物仍下沉；不均勻沉降導(dǎo)致建筑物傾斜；整體強(qiáng)度不夠，建筑物在搖晃或大風(fēng)中擺動(dòng)；由于結(jié)構(gòu)不完善，部分或全部承重體系荷載不足，導(dǎo)致局部或全部倒塌這座建筑的一部分。

2。裂縫。包括墻體裂縫和樓板裂縫。裂縫可分為強(qiáng)度裂縫、沉降裂縫、溫度裂縫和變形裂縫。其原因包括材料強(qiáng)度不足、結(jié)構(gòu)與墻體受力不均、抗拉強(qiáng)度和擠壓強(qiáng)度不足、建筑本體沉降不均勻、建筑材料質(zhì)量低劣、砌筑后干燥不足等。泄漏。由于防水技術(shù)不完善、防水材料質(zhì)量差等原因，屋面滲漏、廚衛(wèi)水平滲漏、垂直向樓下滲漏，各種管道和樓層的接縫處垂直滲漏較為普遍。

4。墻是空的，皮掉下來了。墻體內(nèi)部砌塊與各層之間的連接不好，在壓力和溫差的作用下形成空洞，降低了墻體的整體抗壓能力，表面涂刷層容易脫落。有時(shí)在沒有空鼓的情況下，由于墻面涂裝材料質(zhì)量差，涂裝工藝不符合要求，也會(huì)造成墻面大面積剝落。門窗氣密性差，變形大。有的門窗從安裝開始，有的密封不好，有的材料使用一段時(shí)間后或整體變形，有的關(guān)不上或開不開。造成上述問題的原因是選材質(zhì)量差，木材干燥程度不夠，或安裝后受潮，工藝粗糙。我們應(yīng)該向哪個(gè)職能部門投訴住房質(zhì)量問題？

首先要檢查房屋質(zhì)量保修期是否已過。如果沒有，我們可以向當(dāng)?shù)刭|(zhì)檢站投訴房屋質(zhì)量問題。

住房質(zhì)量評(píng)估應(yīng)由專業(yè)機(jī)構(gòu)進(jìn)行。房屋質(zhì)量問題要與開發(fā)商協(xié)商解決，并報(bào)建委、規(guī)劃局等有關(guān)部門檢測備案。

房屋質(zhì)量糾紛雙方協(xié)商一致的，可以共同委托房屋質(zhì)量缺陷損失評(píng)估機(jī)構(gòu)出具評(píng)估報(bào)告。當(dāng)事人協(xié)商不成的，由法院指定鑒定機(jī)構(gòu)鑒定。人民法院應(yīng)當(dāng)依法對(duì)房屋質(zhì)量缺陷損失評(píng)估機(jī)構(gòu)出具的評(píng)估報(bào)告進(jìn)行復(fù)核，評(píng)估機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)出庭接受當(dāng)事人的詢問。還將加強(qiáng)對(duì)評(píng)估機(jī)構(gòu)的監(jiān)督，確保評(píng)估結(jié)果的公平公正。如何處理房屋質(zhì)量問題交付時(shí)可能會(huì)發(fā)現(xiàn)房屋質(zhì)量問題，但交付時(shí)發(fā)現(xiàn)的難度更大，業(yè)主入住后會(huì)慢慢浮出水面。不同階段對(duì)房屋質(zhì)量問題的不同處理：

（1）房屋收房時(shí)發(fā)現(xiàn)房屋質(zhì)量問題。如發(fā)現(xiàn)房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格，或經(jīng)專業(yè)機(jī)構(gòu)檢驗(yàn)認(rèn)為房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格，買受人有權(quán)拒絕驗(yàn)收，并可要求開發(fā)商解除合同并賠償損失。（2） 如果房屋裝修入住后出現(xiàn)質(zhì)量問題，購房人應(yīng)確定質(zhì)量問題是房屋本身的質(zhì)量問題還是裝修問題：

1。如果是裝修問題，他只能找裝修公司維修，并要求賠償保修期內(nèi)的損失。

2。如果是房屋本身的質(zhì)量問題，在保修期內(nèi)，購房者應(yīng)先向開發(fā)商提出維修要求，或要求開發(fā)商承擔(dān)維修后的全部維修費(fèi)用和因維修造成的合理損失。如果多次維修后質(zhì)量問題不能得到有效解決，影響到購房者的正常生活，購房者可以要求解除合同，并要求開發(fā)商賠償損失，損失包括裝修費(fèi)用、房款利息、損害賠償金等>在此提醒您，如果入住后出現(xiàn)質(zhì)量問題，要注意分清責(zé)任，保留證據(jù)。最好書面向開發(fā)商提出保修要求，并讓開發(fā)商確認(rèn)，作為日后訴訟的證據(jù)。

對(duì)于買受人所購房屋的質(zhì)量問題，買受人可以要求賠償哪些房屋質(zhì)量問題，且該質(zhì)量問題經(jīng)修復(fù)后不能保證買受人的人身、財(cái)產(chǎn)安全和正常生活使用，如房屋基礎(chǔ)工程和主體結(jié)構(gòu)工程質(zhì)量嚴(yán)重問題，如買方要求終止合同，造成地基沉陷和房屋損壞，人民法院準(zhǔn)許。然而，住宅質(zhì)量問題是否嚴(yán)重影響住宅的正常使用在實(shí)踐中是非常復(fù)雜的。一般做法是由工程質(zhì)量檢測機(jī)構(gòu)進(jìn)行檢測，并根據(jù)檢測結(jié)論進(jìn)行確認(rèn)。

開發(fā)商開發(fā)的房屋質(zhì)量、建筑材料和設(shè)備的使用或房屋的施工操作規(guī)程達(dá)不到法定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，是最常見、最容易引起糾紛的。具體包括：主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格、屋面漏雨、墻體脫落、門窗開關(guān)失效或縫隙超標(biāo)、有防水要求的地下室滲漏、室內(nèi)給排水滴水滲漏、采暖系統(tǒng)管道滲漏等，漏風(fēng)、取暖不熱、電器、電線、照明燈墜落、室內(nèi)氨氣、苯、甲醛、放射性氡等有毒有害氣體含量超標(biāo)等。對(duì)于此類房屋質(zhì)量問題，開發(fā)商應(yīng)向購房者承擔(dān)法律責(zé)任，包括修繕、退房、更換、賠償?shù)取?/P>

對(duì)于向開發(fā)商投訴房屋質(zhì)量問題的內(nèi)容，當(dāng)事人可以通過法律途徑與律師協(xié)商、指導(dǎo)律師網(wǎng). 你知道嗎