1、 根據(jù)相關(guān)法律和政策，房地產(chǎn)糾紛可以根據(jù)不同情況通過以下方式解決：

<1。因房屋的確認(rèn)、使用、出售、出租、典當(dāng)、抵押以及與房屋有關(guān)的房屋裝修、裝飾、設(shè)計等民事行為發(fā)生的工程或附屬設(shè)施權(quán)屬糾紛，當(dāng)事人有權(quán)直接向人民法院提起民事訴訟。雙方協(xié)商不成的，由批準(zhǔn)拆遷的主管部門或者房屋拆遷主管部門的同級人民政府裁定。當(dāng)事人對裁定不服的，可以在收到裁定書之日起十五日內(nèi)向法院提起訴訟。

3。單位內(nèi)部公共住房使用權(quán)的建設(shè)和分配是單位內(nèi)部的行政行為。因職工對本單位住房分配有意見或住房分配不合理而引發(fā)的糾紛，不屬于法院管轄范圍，應(yīng)由本單位或有關(guān)行政部門解決。單位將公有住房使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給職工，并簽訂公有住房使用合同的，職工因自身原因辭職、辭職或者被單位解聘的，單位應(yīng)當(dāng)按照合同約定收回公有住房使用權(quán)，由此引起的糾紛可以向法院提起民事訴訟。當(dāng)事人因建筑審批不當(dāng)、影響他人通風(fēng)采光、污染等引起的糾紛，可以向有關(guān)部門申請解決，也可以向法院提起行政訴訟。因違法建設(shè)引發(fā)的房地產(chǎn)糾紛，以及因違法建設(shè)認(rèn)定、拆除引發(fā)的糾紛，行政機(jī)關(guān)不予處理，或者當(dāng)事人不服的，可以作為行政案件提起訴訟。但違法建筑買賣、出租、抵押等民事糾紛，以及因違法建筑妨礙他人通風(fēng)采光引發(fā)的相鄰糾紛，可以作為民事案件起訴法院。（1） 根據(jù)民事訴訟法“誰主張，誰舉證”的原則，提起房地產(chǎn)訴訟，必須提出明確的主張。圍繞這些訴求，我們應(yīng)該向人民法院提供有效的證據(jù)。比如，因房屋質(zhì)量問題向開發(fā)商索賠時，需要提交購房合同、開發(fā)商提供的房屋質(zhì)量保證書、與合同和開發(fā)商承諾不符的房屋質(zhì)量、給居民造成財產(chǎn)損失的客觀證據(jù)等。（二）當(dāng)事人對第一審判決不服的，可以自收到判決書之日起十五日內(nèi)向上級法院上訴；對第二審判決仍不服的，在終審（二審）判決發(fā)生法律效力后2年內(nèi)，可以申請再審；也可以依照民事訴訟法第一百八十七條的規(guī)定，請求檢察機(jī)關(guān)依法提出抗訴。（三）為保證判決的順利執(zhí)行，當(dāng)事人可以依照民事訴訟法第九十二條的規(guī)定，向人民法院申請對被申請人的相應(yīng)財產(chǎn)采取保全措施。此外，根據(jù)《民法通則》訴訟時效的規(guī)定，當(dāng)事人提起房地產(chǎn)訴訟，必須在法律規(guī)定的兩年時效期限內(nèi)提起，以免喪失訴訟權(quán)利。第二，房地產(chǎn)糾紛產(chǎn)生的原因是什么。主要表現(xiàn)在產(chǎn)權(quán)證登記、注銷、變更等方面的糾紛。2房屋買賣糾紛。這是房地產(chǎn)糾紛中的熱點(diǎn)和難點(diǎn)問題。（3） 房屋優(yōu)先購買權(quán)糾紛。這類糾紛主要是由爭議房屋的共有、共用、租賃關(guān)系引起的，權(quán)利人在出售房屋時沒有行使正確告知共有人、共有人、承租人的權(quán)利。4房屋租賃糾紛。房屋租賃糾紛一般發(fā)生在公房或私房的出租人和承租人之間。

通常涉及房屋租賃合同、租賃房屋的租金、維修保養(yǎng)、公共房屋租賃權(quán)等法律問題，房屋抵押、典當(dāng)糾紛。

6。這是一種頻繁發(fā)生的房地產(chǎn)糾紛，是指相鄰房地產(chǎn)的業(yè)主或使用者因交通、照明、空間延伸、管線設(shè)置等問題引發(fā)的糾紛。7房屋拆遷糾紛。第三，房地產(chǎn)糾紛的訴訟時效有多長？房地產(chǎn)糾紛訴訟時效適用民法、行政法的有關(guān)規(guī)定，具體如下：

1。一般限制：指除其他法律特別規(guī)定外的訴訟限制?！睹穹ㄍ▌t》第一百三十五條規(guī)定的訴訟時效一般適用兩年，自知道權(quán)利受到侵害之日起超過兩年的，人民法院不予受理。特別時效：是指民法通則第一百三十六條第三項規(guī)定的“遲延或者拒絕支付租金”的情形。訴訟時效為一年。超過一年的，人民法院不予受理。也就是說，權(quán)利人不知道或者不應(yīng)當(dāng)知道權(quán)利受到侵害的，人民法院也應(yīng)當(dāng)請求人民法院在20年內(nèi)予以保護(hù)。行政復(fù)議對行政性房地產(chǎn)糾紛案件的訴訟時效為15日，自收到復(fù)議決定之日起計算。未經(jīng)行政復(fù)議的房地產(chǎn)糾紛案件，訴訟時效為三個月，自知道具體行政復(fù)議之日起計算。

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