農(nóng)村的房子能買賣嗎？《中華人民共和國土地管理法》規(guī)定，農(nóng)村宅基地屬于農(nóng)民集體經(jīng)濟組織所有，只有組織成員才能享有宅基地使用權(quán)；農(nóng)村村民只能擁有一處宅基地；農(nóng)村村民出售、出租房屋后，他們將不被批準申請宅基地。從上述規(guī)定來看，法律雖然沒有禁止農(nóng)村村民出售、出租宅基地上建造的房屋，但對房屋出售主體有限制。農(nóng)村房屋買賣的出賣人一般是農(nóng)村集體經(jīng)濟組織的村民，而買受人有兩種情況：一種是集體經(jīng)濟組織內(nèi)部成員，另一種是集體經(jīng)濟組織外部成員。

1。集體經(jīng)濟組織內(nèi)部成員有三種具體情況：一是有宅基地，符合國家規(guī)定的宅基地標準；二是有宅基地，尚未達到國家規(guī)定的宅基地標準，他們已在集體經(jīng)濟組織中定居，但沒有被分配到宅基地。按照村民只能擁有一塊宅基地的規(guī)定，有宅基地且符合國家標準的村民不可能再申請宅基地。對于上述第二種情況，村民申請第二套宅基地超過國家標準的，不予批準。第三種情況，可以依法申請建設(shè)用地。如果是非集體經(jīng)濟組織的成員，則有兩種情況：（1）城鎮(zhèn)居民。根據(jù)國務(wù)院辦公廳1999年下發(fā)的《關(guān)于加強土地出讓管理禁止炒作土地的通知》第二條第二款規(guī)定，農(nóng)民住房不得賣給城鎮(zhèn)居民，城鎮(zhèn)居民不得占用農(nóng)民集體土地建房，對違法建設(shè)、收購的房屋，有關(guān)部門不得核發(fā)土地使用證和房產(chǎn)證。（二）集體經(jīng)濟組織以外的農(nóng)民。根據(jù)國家土地管理法的有關(guān)規(guī)定，只有集體經(jīng)濟組織成員才有資格使用該組織的宅基地。因此，集體經(jīng)濟組織以外的農(nóng)民不是農(nóng)村房屋銷售的合法購買者。

農(nóng)村房地產(chǎn)能否繼承？

農(nóng)村宅基地不能單獨轉(zhuǎn)讓和交易，這并不意味著農(nóng)村宅基地上的房屋不能轉(zhuǎn)讓和交易。

現(xiàn)行立法允許農(nóng)村宅基地使用權(quán)隨房屋繼承一并繼承。因為建在宅基地上的房屋屬于農(nóng)民個人財產(chǎn)，可以依法繼承。實踐中，農(nóng)民宅基地上的房屋繼承問題可分為以下幾種情況：繼承人是集體經(jīng)濟組織成員，符合宅基地申請條件的，經(jīng)批準可以取得繼承房屋的宅基地；如果不符合申請條件，可以將房屋出售給村里其他符合條件的居民。不愿出售的，不得改建、改建、擴建。不適宜居住的，由集體經(jīng)濟組織收回。繼承人是城市居民的，按照上述不符合住房基數(shù)申請條件的情形處理。

在農(nóng)村買賣房屋之前，最好先了解相關(guān)的法律風(fēng)險。不懂的可以向律師咨詢律師網(wǎng). 你知道嗎