如何約定“單套商品房驗(yàn)收證書”條款下的房屋交付期限。2合同第八條第二款是房屋可以延期交付的條件。律師應(yīng)提醒買方，如果合同中有“因政府原因造成的停工、因開發(fā)商設(shè)計(jì)變更或開發(fā)商無(wú)法控制的原因造成的逾期交付可以免除”的條款，買方應(yīng)要求取消這一點(diǎn)。此外，合同中還應(yīng)明確規(guī)定，工程竣工后有法定或約定的免責(zé)事由的，不予免責(zé)。根據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛適用法律若干問(wèn)題的解釋》第十一條規(guī)定，房屋所有權(quán)的轉(zhuǎn)移，除當(dāng)事人另有約定外，視為房屋的交付和使用。房屋毀損、滅失的風(fēng)險(xiǎn)在交付使用前由出賣人承擔(dān)，交付使用后由買受人承擔(dān)；買受人無(wú)正當(dāng)理由拒絕接受出賣人書面通知的，房屋毀損、滅失的風(fēng)險(xiǎn)自書面通知確定的交付使用之日起由買受人承擔(dān)交貨通知，法律另有規(guī)定或者當(dāng)事人另有約定的除外。第十二條規(guī)定：房屋主體結(jié)構(gòu)不合格不能交付使用的，或者房屋主體結(jié)構(gòu)交付使用后不合格，買受人要求解除合同并賠償損失的，應(yīng)予支持。第十三條規(guī)定，房屋質(zhì)量嚴(yán)重影響房屋正常使用的，應(yīng)當(dāng)支持買受人解除合同和賠償損失的請(qǐng)求。買受人在合理期限內(nèi)拒絕修理的，由出賣人負(fù)責(zé)修理。在修理期間造成的修理費(fèi)用和其他損失應(yīng)由賣方承擔(dān)。如何在購(gòu)房合同中約定房屋質(zhì)量條款。如：臥室、廚房、衛(wèi)生間裝修標(biāo)準(zhǔn)、等級(jí)；建筑材料配單、等級(jí)；室內(nèi)設(shè)備清單；水、電、氣、管道通暢；門窗、家具缺陷；建筑抗震等級(jí)等應(yīng)涉及的質(zhì)量要求。合同還可以約定房屋的質(zhì)量保證期和附屬設(shè)備的維修期。

雙方的合同表述為“大理石地板、花崗巖外墻及進(jìn)口衛(wèi)生潔具、廚具”。然而，業(yè)主實(shí)際入住時(shí)卻發(fā)現(xiàn)，大理石地板材料是人造大理石，而進(jìn)口的潔具和廚具實(shí)際上是國(guó)產(chǎn)產(chǎn)品，只有外國(guó)商標(biāo)。在案件審理中，開發(fā)商在使用人造大理石時(shí)沒(méi)有違約，因?yàn)樵诤炗喓贤瑫r(shí)沒(méi)有說(shuō)明天然大理石是必要的。進(jìn)口衛(wèi)生潔具是合資工廠生產(chǎn)的，確實(shí)是洋品牌，也符合協(xié)議。當(dāng)然，這些產(chǎn)品的使用使得成本和裝修檔次與業(yè)主想象的差距很大。裝修條款約定不明確，雙方對(duì)條款的解釋有不同意見(jiàn)的，應(yīng)當(dāng)按照合同法的有關(guān)規(guī)定解釋格式條款，損害合同提供人即開發(fā)商的利益。

一些購(gòu)房者認(rèn)為，商品房竣工后，已經(jīng)通過(guò)了政府主管部門組織的竣工驗(yàn)收，驗(yàn)收合格后才能交付使用，因此商品房應(yīng)該不存在質(zhì)量問(wèn)題。而且，還有《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說(shuō)明書》，都對(duì)商品房的質(zhì)量做了詳細(xì)規(guī)定，因此沒(méi)有必要在合同中約定商品房的質(zhì)量。但事實(shí)并非如此。

商品房竣工驗(yàn)收采取抽查的方式進(jìn)行，因此每套商品房的質(zhì)量無(wú)法得到保證，竣工驗(yàn)收的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)可能與購(gòu)房者預(yù)期的質(zhì)量要求存在差距。至于《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說(shuō)明書》中關(guān)于住宅質(zhì)量的規(guī)定，都是開發(fā)商制定的，重點(diǎn)是保護(hù)開發(fā)商的利益。因此，有必要在購(gòu)房合同中約定房屋質(zhì)量。

應(yīng)商定墻壁、地板和天花板的直線度、天花板、廚房和衛(wèi)生間的防水條件以及表面裂縫。

為防止開發(fā)商交付房屋面積誤差，防止開發(fā)商交付房屋出現(xiàn)裂縫、滲水、漏水、墻面剝落等質(zhì)量缺陷，簽訂合同時(shí)最好簽訂補(bǔ)充協(xié)議。如果買方不知道如何達(dá)成協(xié)議，他可以請(qǐng)專業(yè)律師陪同他達(dá)成協(xié)議，以避免糾紛。在交付房屋時(shí)，我們必須仔細(xì)檢查房屋的質(zhì)量，因?yàn)檫@是我們將來(lái)居住的地方，所以我們必須小心。我們需要注意的是房子的交付期限。欲了解更多法律知識(shí)，請(qǐng)前往律霸進(jìn)行專業(yè)咨詢。你知道嗎