1。單一違約導(dǎo)致合同目的無法實現(xiàn)。

房屋買賣合同簽訂后，因一方要求解除合同，守約方的損失包括直接損失（即房屋價款、中介費、利息等）和房價差價等可得利益損失，違約方應(yīng)予以賠償。補償范圍包括：合同價格與房屋現(xiàn)行市場價格的差額。實踐中，可以委托具有評估資質(zhì)的專業(yè)機構(gòu)，通過比較最相似房屋（同一建筑同一樓層、同一戶型，相鄰建筑同一樓層、同一戶型）的市場成交價格，評估或確定房價差價損失，同一區(qū)域內(nèi)的房屋）以買賣合同約定的價格出售，但合同另有約定或者當(dāng)事人協(xié)商確定的除外。出賣人的違約行為和買受人的解除請求符合合同或者法定解除條件，但合同不能合法或者事實上履行，雙方可以繼續(xù)履行合同。此時應(yīng)按雙方約定的違約條款處理，違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。在這種情況下，守約方提出違約解除合同的，應(yīng)當(dāng)按照違約條款予以賠償。房屋買賣合同被確認無效或者被撤銷，當(dāng)事人有損失的，按照當(dāng)事人的過錯程度分擔(dān)。無效合同或者被撤銷的合同，從一開始就沒有法律約束力。房子最重要的是照明。這要看你買的那棟樓的南面是否有一棟樓。最好買低地板。畢竟，樓層越高，價格就越貴。如果你能省一些，你就可以省一些；如果你有一棟樓，你就得選擇上層。具體來說，兩棟樓之間的空間并不大。兩棟樓之間的空間越小，樓層就越高。畢竟，為了生活而買房時，如果采光不好，你會很不舒服，甚至連晾衣服的地方都沒有，家里也是陰暗的。而且樓層越高，空氣越好，視野越好

另外，光線的質(zhì)量與天氣有關(guān)，比如陰雨天，早晚都不一樣，所以我們需要時刻關(guān)注房子，在不同的時間看房子，以保證良好的采光。[1]

配套設(shè)施

我們應(yīng)該關(guān)注社區(qū)周邊和社區(qū)本身的配套設(shè)施，比如超市、醫(yī)院、學(xué)校、銀行網(wǎng)點、菜市場、校區(qū)、商業(yè)街、公交線路等，如果社區(qū)有自己的校區(qū)，會更好。價格也比較貴，很受歡迎。開發(fā)商實力。小開發(fā)商喜歡小動作，經(jīng)常吵架，而且保證買的時候有些東西沒了，所以要注意開發(fā)商的信譽。

住宅區(qū)位的發(fā)展?jié)摿?/P>

關(guān)注該區(qū)域的發(fā)展?jié)摿?，這主要是投資者關(guān)注的。不過，買房的人也要注意。比如a房每年升值1000元/平方米，B房每年升值100元/平方米。你想買哪一個？戶型越是方正的戶型越好，越有利于家具和房間的布置，也流行方正戶型。

交房流程

交房時，根據(jù)購房合同和交房標(biāo)準逐一核對，看開發(fā)商是否執(zhí)行。如果按照合同沒有賠償。這是你應(yīng)該注意的。至于建筑的質(zhì)量，基本上是一樣的，但有些細節(jié)是不一樣的，比如立面油漆的質(zhì)量，小區(qū)的綠化是否100%落實了，你看不出來，關(guān)注也沒用。這些方面不需要操練。當(dāng)然，為了避免樓盤出現(xiàn)質(zhì)量問題，一定要選擇一些信譽好、信譽好的樓盤——開發(fā)商開發(fā)的房子。

對于您提出的“如何確定購房糾紛的損失范圍”的問題，我們對購房糾紛的損失范圍進行了梳理。購房糾紛的損失范圍為：因單次違約、出賣人違約、買受人要求解除、房屋買賣合同被確認無效或被撤銷，致使合同目的無法實現(xiàn)。如果你有任何問題，請咨詢我們的律師。你知道嗎