你能買一棟30年的房子嗎？

是的，所有列出的房產(chǎn)都可以根據(jù)您的個(gè)人需要購(gòu)買。不過，30年的房子，不能向銀行申請(qǐng)貸款，需要全額還款。

哪些房屋不能買賣

根據(jù)我國(guó)相關(guān)法律法規(guī)，不能上市交易的二手房有以下幾種：

（一）未依法取得房屋所有權(quán)證的房屋；（二）僅取得使用權(quán)的房屋，如由房管局直接管理的公房；（三）已認(rèn)定為危房的房屋；已按標(biāo)準(zhǔn)價(jià)購(gòu)買但未按成本價(jià)補(bǔ)足剩余價(jià)款并向社會(huì)支付的房屋全部財(cái)產(chǎn)（四）在農(nóng)村集體土地上建造的房屋（五）列入拆遷通知范圍的房屋（六）共有房屋、其他共有人不同意出售的房屋（七）權(quán)屬糾紛房屋（八）未經(jīng)抵押人書面同意抵押的房屋（九）共有房屋（十）房屋已出租給他人，出賣人未按規(guī)定通知承租人，侵犯承租人優(yōu)先購(gòu)買權(quán)等權(quán)益的；（十一）法律、行政法規(guī)禁止轉(zhuǎn)讓的其他情形。二手房產(chǎn)權(quán)過戶的過程是怎樣的？

1。買賣雙方建立信息溝通渠道，了解房屋的整體狀況和產(chǎn)權(quán)狀況，并要求出賣人提供合法證件，包括房屋所有權(quán)證、身份證件等證件。出賣人提供的房屋合法，可以在市場(chǎng)上交易的，買受人可以交納購(gòu)房定金（交納購(gòu)房定金不是商品房銷售的必要程序），買賣雙方簽訂房屋買賣合同（或房屋買賣合同）。買賣雙方經(jīng)協(xié)商就房屋的位置、房產(chǎn)狀況、成交價(jià)格、交付時(shí)間、交付方式、產(chǎn)權(quán)處理等達(dá)成協(xié)議后，雙方至少簽訂房屋買賣合同一式三份。

3。買賣雙方共同向房地產(chǎn)交易管理部門申請(qǐng)審核。買賣雙方向房地產(chǎn)管理部門提出申請(qǐng)后，房地產(chǎn)管理部門對(duì)符合掛牌條件的房屋，應(yīng)當(dāng)查驗(yàn)相關(guān)證件，審核產(chǎn)權(quán)，辦理過戶手續(xù)，無(wú)產(chǎn)權(quán)或者部分產(chǎn)權(quán)的，未經(jīng)其他產(chǎn)權(quán)共有人書面同意，不予申請(qǐng)，禁止上市交易。

4。合同。房地產(chǎn)交易管理部門根據(jù)交易房屋和購(gòu)買對(duì)象的產(chǎn)權(quán)狀況，按照交易部門事先設(shè)定的審批權(quán)限逐級(jí)申請(qǐng)審批。審批通過后，交易雙方才能辦理合同手續(xù)?，F(xiàn)在北京市已經(jīng)在交易過程中取消了房地產(chǎn)買賣合同，這就是俗稱的“白合同”。

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