1、 沒有書面協(xié)議，一方否認曾同意點名購房。他們大多是親戚朋友?；谇楦行湃?，大多數(shù)是口頭協(xié)議，很少有人簽署書面協(xié)議。因房價上漲等因素，登記人可能會拒絕點名購房。即使簽訂了書面協(xié)議，由于規(guī)避政策，該協(xié)議也可能被法院認定為無效，買受人無法達到取得房屋產(chǎn)權(quán)的目的。

3。當房屋符合轉(zhuǎn)讓條件時，是否協(xié)助房屋轉(zhuǎn)讓的主動權(quán)掌握在登記人手中，借款人面臨被拒絕的風(fēng)險。購房后，借款人往往住在該房屋內(nèi)，但由于該房屋登記在他人名下，加之我國采取不動產(chǎn)物權(quán)登記原則，借款人面臨被起訴騰退房屋的風(fēng)險。

5。即使注冊人承認自己的“密室”身份，如果他/她卷入訴訟，他/她也有可能效仿。根據(jù)公示、公信的原則，房屋所有權(quán)證載明登記人為業(yè)主。一旦登記人卷入訴訟，作為其財產(chǎn)的房屋就有被查封或者處分的危險。比如，如果登記人離婚，其配偶可以主張將房屋作為夫妻共同財產(chǎn)分割；或者登記人有外債，債權(quán)人申請保全的，房屋將被查封。

6。如果注冊人把房子轉(zhuǎn)讓給第三人，借錢名人的房子很可能會漂走，再也回不來了。因為房屋是以他人名義登記的，第三人有理由相信登記人是房屋所有人。如果第三方在不知情的情況下從登記人手中購買房屋，借款人將面臨失去房屋的可能。最終，借款人只能以不當?shù)美麨橛上虻怯浫怂髻r。第二，如何遠離借名買房的風(fēng)險。（1）我們必須認識到，借名買房意味著“失房換錢”的風(fēng)險。不能有逃避政策、鉆法律漏洞的僥幸心理，特別是那些沒有資格借名購買經(jīng)濟適用房的；（二）貸款難辦理，不違反國家政策、法律法規(guī)強制性規(guī)定的，法官建議雙方簽訂書面協(xié)議，對借白紙黑字買房的行為予以糾正。如果條件允許，可以對協(xié)議進行公證，以明確出資人與登記人的關(guān)系是貸款關(guān)系還是借名建房關(guān)系；最后，一旦房屋登記人辦理了，實際出資人應(yīng)保留相關(guān)的出資證明，如銀行轉(zhuǎn)賬記錄、收據(jù)等不承認名下購房的事實，投資者至少可以向登記人主張債權(quán)，減少損失。如何處理房屋買賣糾紛。買方和開發(fā)商就雙方的爭議進行協(xié)商，提出滿意的解決方案，并達成爭議解決協(xié)議。這是購房者和開發(fā)商通過談判解決糾紛的最佳方式，因為它既省時又省錢。這意味著在非仲裁機構(gòu)和訴訟外第三人的主持下，房屋買賣糾紛的當事人達成協(xié)議解決糾紛。仲裁是指買賣雙方當事人根據(jù)事先或事后的約定，自愿將爭議提交雙方約定的仲裁機構(gòu)，仲裁機構(gòu)根據(jù)有關(guān)法律和事實作出裁決，解決爭議。仲裁是終局的，對雙方都有約束力，不存在上訴問題。此外，仲裁方式簡單靈活，處理糾紛速度快，成本低。如果雙方中有一方不愿意將爭議提交仲裁解決，那么我們可以用這種方法來解決爭議。訴訟，是指買賣雙方當事人依法向人民法院提起訴訟，人民法院根據(jù)有關(guān)法律和事實作出判決，解決爭議的一種方式。人民法院審理后，應(yīng)當解決當事人之間的爭議。由于我國實行二審終審制度，當事人對一審法院的判決不服的，可以向上一級人民法院提起上訴。

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