這種情況不屬于公證的范圍，不受法律保護。房地產(chǎn)公證是指公證機關(guān)根據(jù)當事人的申請，對與房地產(chǎn)有關(guān)的法律行為、法律事實和文書的真實性、合法性進行證明的活動。雖然房地產(chǎn)公證不是房地產(chǎn)交易的必要組成部分，但經(jīng)過公證處審核后，當事人可以規(guī)避諸多風險，經(jīng)公證的購房合同或協(xié)議可以直接申請法院執(zhí)行。房地產(chǎn)公證的內(nèi)容非常廣泛，包括：房地產(chǎn)買賣合同公證、房地產(chǎn)租賃合同公證、房地產(chǎn)抵押合同公證、商品房預售合同公證、房地產(chǎn)繼承公證、房地產(chǎn)贈與公證、，房地產(chǎn)侵權(quán)協(xié)議公證、房屋拆遷（補償、安置）協(xié)議公證、房屋產(chǎn)權(quán)公證確認、涉及房屋保全的證據(jù)、涉外公證和與香港、澳門、臺灣有關(guān)的不動產(chǎn)公證。房地產(chǎn)公證是指公證機關(guān)根據(jù)當事人的申請，證明與房地產(chǎn)有關(guān)的法律行為、法律事實和文件的真實性、合法性的活動。雖然房地產(chǎn)公證不是房地產(chǎn)交易的必要組成部分，但經(jīng)過公證處審核后，當事人可以規(guī)避諸多風險，經(jīng)公證的購房合同或協(xié)議可以直接申請法院執(zhí)行。

功能

將公證納入房地產(chǎn)管理活動體系，使公證成為房地產(chǎn)交易的必要程序，促進和保障房地產(chǎn)市場的培育，房地產(chǎn)交易活動的健康發(fā)展和交易主體合法權(quán)益的保護。公證可以保證房地產(chǎn)交易行為的真實性民事行為的真實性包括兩層含義：一是行為人的真實行為；二是行為人的真實意思表示。在房地產(chǎn)交易中，交易者親自進行交易基本沒有問題，即使有問題，也很容易被發(fā)現(xiàn)和糾正；問題是交易者的行為是基于他對交易對象的錯誤認識。我國《民法通則》和《合同法》規(guī)定，當事人因重大誤解或者因欺詐行為造成虛假理解而簽訂的合同，是不真實的意思表示，是可撤銷的民事行為。因此，在房地產(chǎn)交易中，買受人憑房地產(chǎn)中介的不實宣傳簽訂商品房預售合同，受讓人因不知道房屋瑕疵而簽訂房屋轉(zhuǎn)讓合同，是不真實的。這種情況存在于大量的房地產(chǎn)交易中，但由于大多數(shù)當事人對法律不熟悉，誤以為自己已經(jīng)在合同上簽字蓋章，無法改變既定事實。因此，很少向法院提起訴訟取消交易。隨著社會法律知識的進一步普及和律師業(yè)務的進一步拓展，這方面的訴訟將會大量出現(xiàn)。經(jīng)公證的房地產(chǎn)交易，通過公證機構(gòu)嚴格、詳細的查詢、告知、復核程序和證據(jù)保全措施，交易者可以誠實、詳細地溝通相關(guān)信息，全面、具體地表達自己的意見，保證遺囑表達的真實性，有效避免此類問題的發(fā)生。（2） 公證可以保證房地產(chǎn)交易的合法性。房地產(chǎn)交易涉及的法律很多，不僅有專門的房地產(chǎn)法律、法規(guī)和規(guī)章的規(guī)定，還有民法通則、合同法、擔保法、繼承法、婚姻法、公司法的規(guī)定。要保證房地產(chǎn)交易行為合法，最難的是保證交易行為不與任何法律規(guī)定相沖突。而絕大多數(shù)交易者不可能有這么高的法律水平。將公證作為房地產(chǎn)交易的必要程序，讓有能力全面掌握和正確理解相關(guān)法律法規(guī)的專業(yè)法人對交易行為進行審查，才能保證交易行為的合法性。

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