1、 根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》第五十四條的規(guī)定，當(dāng)事人一方有權(quán)請(qǐng)求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)變更或者撤銷下列合同：（一）因重大誤解訂立合同；（二）合同明顯不公平。一方當(dāng)事人以欺詐、脅迫或者利用他人的危險(xiǎn)，使對(duì)方違背真實(shí)意思訂立合同的，受害方有權(quán)請(qǐng)求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)變更或者解除合同。人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)不得撤銷當(dāng)事人的變更請(qǐng)求。第五十五條有下列情形之一的，撤銷權(quán)消滅：（一）撤銷權(quán)人自知道或者應(yīng)當(dāng)知道撤銷事由之日起一年內(nèi)不行使撤銷權(quán)；（二）撤銷權(quán)人在知道撤銷事由后，以自己的行為明確表示或者放棄撤銷權(quán)。首先要明確，購(gòu)房合同是指購(gòu)房者與開發(fā)商之間的權(quán)利義務(wù)合同，因此購(gòu)房合同的簽訂應(yīng)當(dāng)與房地產(chǎn)開發(fā)商簽訂。但現(xiàn)在很多開發(fā)商都會(huì)讓中介，中介并不是以自己的名義簽訂購(gòu)房合同的。所以我想提醒大家，如果與中介公司簽訂購(gòu)房合同，一定要注意中介公司是否有開發(fā)商的授權(quán)。此外，我們還應(yīng)注意以下幾個(gè)問(wèn)題：

（1）審核開發(fā)商是否有完整的“五證”

在簽訂合同前，購(gòu)房者需要仔細(xì)審核開發(fā)商的資質(zhì)和“五證”，即建設(shè)用地規(guī)劃許可證，建設(shè)工程規(guī)劃許可證、建設(shè)工程施工許可證、國(guó)有土地使用證、商品房預(yù)售許可證。如果是現(xiàn)房，按照規(guī)定，開發(fā)商不需要申請(qǐng)銷售許可證，需要到房產(chǎn)登記部門辦理房產(chǎn)登記。

我想提醒大家，最重要的兩個(gè)許可證是國(guó)有土地使用證和商品房預(yù)售許可證。必須看到，預(yù)售許可證決定了雙方的買賣合同是否成立，國(guó)有土地使用者決定了以后是否可以申請(qǐng)房屋產(chǎn)權(quán)證。另外，買家在核對(duì)五證時(shí)必須看到原件，復(fù)印件容易作弊。（2）檢查合同的具體內(nèi)容：

采購(gòu)合同是發(fā)生糾紛最直接的法律依據(jù)，因此合同的內(nèi)容要特別注意。簽訂正式商品房買賣合同時(shí)，應(yīng)注意以下合同條款：

1。房屋基本情況與認(rèn)購(gòu)書是否一致，合同約定的房屋是否為您要購(gòu)買的房屋。付款方式及未按合同約定付款時(shí)如何承擔(dān)責(zé)任；

3。很重要的一點(diǎn)是，要看約定的違約金是怎么表達(dá)的，是千分之一、千分之一，還是百分之幾，是按天算的，是以房屋總價(jià)算的，還是以實(shí)際支付為基數(shù)。如果沒(méi)有違約，那就好了。一旦出現(xiàn)違約行為，開發(fā)商總會(huì)拿協(xié)議條款不明確為由為自己找理由。開發(fā)商未按合同約定交付房屋的，可以承擔(dān)相應(yīng)的違約金；

5。產(chǎn)權(quán)登記的期限，違約責(zé)任是以“日”還是以“工作日”為依據(jù)，因?yàn)槿绻褂谩肮ぷ魅铡?，?shí)際交付時(shí)間就會(huì)延長(zhǎng)；

6。糾紛解決方式。仲裁一般是開發(fā)商愿意選擇的一種糾紛解決方式，因?yàn)樵趯?shí)踐中，仲裁委員會(huì)在很多情況下是有利于開發(fā)商的，所以在選擇這一方面時(shí)，作為買方，我們必須在其中訂立訴訟協(xié)議，給自己留一條出路。

我想提醒您，合同內(nèi)容涉及專業(yè)法律知識(shí)，普通購(gòu)房者可能很難掌握條款。最好請(qǐng)專業(yè)律師陪同，把合同條款解釋清楚，確認(rèn)可以接受簽訂購(gòu)房合同，以免日后發(fā)生糾紛。

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