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寧波
簽訂購(gòu)房合同時(shí)要注意什么
如果合同雙方距離太遠(yuǎn)，采取這樣的措施是否合法？律師：在購(gòu)房過程中，面積誤差如何處理？一般來說，在標(biāo)準(zhǔn)商品房買賣合同中，對(duì)面積差異的處理有兩種方式。一是雙方自行約定，只要雙方約定的面積不大于1%，也就是0.5%就可以了，只要雙方約定了，多多少少怎么辦。通常，房地產(chǎn)開發(fā)商提供的房屋買賣合同并非如此。它們的絕對(duì)值都是3%。如果面積誤差率的絕對(duì)值小于3%，一般會(huì)根據(jù)實(shí)際情況約定結(jié)清房款。面積誤差率絕對(duì)值超過3%的，由買受人或開發(fā)商承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。當(dāng)然，如果協(xié)議如此明確，面積誤差率的絕對(duì)值小于3%，不超過實(shí)際結(jié)算還是可以接受的。如果超過，開發(fā)商必須承擔(dān)違約責(zé)任，并允許購(gòu)房者退房。另一個(gè)問題是，在商品房買賣合同中，通常會(huì)有不可抗力條款。在商品房買賣合同中，開發(fā)商延期的免責(zé)理由一般是不可抗力。根據(jù)我國(guó)的規(guī)定，不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免和不能克服的客觀情況，如地震、洪水等。這種客觀情況是不可預(yù)見的、不可避免的、不可逾越的。只有這種不可抗力才能免除開發(fā)商延遲交房的責(zé)任，也就是說免除責(zé)任。如果不是這樣，就不能約定為不可抗力。一般開發(fā)商通常會(huì)擴(kuò)大不可抗力的范圍。如施工中遇到異常困難或重大事故無法解決，如政府在簽訂合同協(xié)議后頒布的法律法規(guī)與原規(guī)定不一致，如施工配套設(shè)施審批、安裝延誤等，均認(rèn)定為不可抗力。從法律角度看，我們覺得這對(duì)購(gòu)房者不公平，相當(dāng)于擴(kuò)大了不可抗力的范圍。因此，建議買方對(duì)不可抗力條款只應(yīng)把握三個(gè)條件，即在不可預(yù)見、無法避免和無法克服的情況下，同意不在最小范圍內(nèi)擴(kuò)大。擴(kuò)建后，房子遲遲不交房，他可以說我免交了。你知道嗎
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