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寧波
簽訂房地產(chǎn)合同有哪些注意事項(xiàng)
1。購(gòu)買(mǎi)商品房時(shí)，應(yīng)事先了解并核對(duì)所購(gòu)房屋是否取得《商品房預(yù)售許可證》，擬購(gòu)買(mǎi)的房屋是否在《商品房預(yù)售許可證》所列房號(hào)范圍內(nèi)。
2。買(mǎi)受人在認(rèn)購(gòu)協(xié)議書(shū)上簽字的，應(yīng)當(dāng)與買(mǎi)受人在商品房買(mǎi)賣(mài)合同上簽字的一致。
3。購(gòu)房者可以通過(guò)商品房預(yù)售許可證上的說(shuō)明，了解開(kāi)發(fā)企業(yè)銷(xiāo)售的商品房是否存在土地抵押。如果有土地抵押，在簽訂認(rèn)購(gòu)協(xié)議時(shí)，應(yīng)要求開(kāi)發(fā)商約定土地出讓時(shí)間和簽約時(shí)間。
4。買(mǎi)受人與開(kāi)發(fā)企業(yè)簽訂的認(rèn)購(gòu)協(xié)議應(yīng)采用網(wǎng)上下載的標(biāo)準(zhǔn)格式，簽訂時(shí)間在協(xié)議中約定。認(rèn)購(gòu)協(xié)議簽訂時(shí)，購(gòu)房者只支付定金，不支付房?jī)r(jià)。買(mǎi)受人購(gòu)買(mǎi)的房屋以在建工程抵押的，開(kāi)發(fā)商應(yīng)當(dāng)在認(rèn)購(gòu)協(xié)議中注明抵押事實(shí)，雙方約定解除抵押的時(shí)間并簽訂合同。買(mǎi)方和開(kāi)發(fā)商之間的合同必須是從互聯(lián)網(wǎng)上下載的標(biāo)準(zhǔn)格式。雙方簽字蓋章后，購(gòu)房者即可支付定金和房?jī)r(jià)。開(kāi)發(fā)商應(yīng)在10天內(nèi)確認(rèn)上傳，并在30天內(nèi)注冊(cè)。辦理登記備案手續(xù)，既能有效防止開(kāi)發(fā)商“一房?jī)少u(mài)”，又能避免因開(kāi)發(fā)商其他債務(wù)被人民法院查封。你知道嗎
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