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房地產(chǎn)合同債權轉(zhuǎn)讓法律規(guī)定

來源: 律霸小編整理 · 2021-03-26 · 585人看過

新合同法的原則之一是自愿原則。當事人可以自行決定如何簽訂合同,也可以將合同中的債權、債務或者債權、債務轉(zhuǎn)讓給第三人,以實現(xiàn)合同的目的。但是,當事人在進行上述轉(zhuǎn)讓時,應當注意合同法對轉(zhuǎn)讓的規(guī)定或者法律限制,以保證轉(zhuǎn)讓的效力。合同債權轉(zhuǎn)讓:債權人可以將合同債權的全部或者部分轉(zhuǎn)讓給第三人,但有三種例外:1。根據(jù)合同的性質(zhì),不能轉(zhuǎn)讓:例如,以當事人之間的信托關系為基礎的合同,包括合伙合同和擔保合同,未經(jīng)同意不得轉(zhuǎn)讓。不按當事人約定轉(zhuǎn)讓:這是契約自由的體現(xiàn)。

3。依法不得轉(zhuǎn)讓。債權轉(zhuǎn)讓不需要經(jīng)對方當事人同意,但應當通知對方當事人。一旦通知送達另一方,轉(zhuǎn)讓即告完成。通知可以是書面的,也可以是口頭的,但最好是書面的。

甲乙雙方簽訂銷售合同時,甲方將木材出售給乙方,乙方在收到貨物后3天內(nèi)付款,乙方將其廠房抵押給甲方作為履約擔保。如果甲方在交貨后未能收到貨款,甲方應將要求付款的權利轉(zhuǎn)讓給丙方,并書面通知乙方。轉(zhuǎn)讓完成后,丙方有權直接向乙方要求支付貨款,并向乙方要求支付逾期未付的利息,同時,甲方還應將乙方原合同的抵押擔保轉(zhuǎn)讓給丙方,受讓人取得與債權人有關的利息、債權、留置權、抵押權等從屬權利。在上述情況下,如果甲方的木材有質(zhì)量缺陷,乙方也可以向丙方提出包括貨物質(zhì)量在內(nèi)的一切抗辯。合同義務的轉(zhuǎn)讓:與合同債權的轉(zhuǎn)讓不同,合同義務的轉(zhuǎn)讓應當取得債權人的同意。債務人轉(zhuǎn)讓債務的,新債務人應當承擔與主債務有關的次債,但次債完全屬于債務人的除外。

在上述例子中,如果乙方在甲方交貨后未付款,則乙方將付款義務轉(zhuǎn)讓給丙方,乙方應在轉(zhuǎn)讓前征得甲方的事先同意,否則不得轉(zhuǎn)讓。乙方轉(zhuǎn)讓支付義務后,乙方設定的抵押擔保不能脫離債務人的存在。除非乙方明確承諾,抵押物不得轉(zhuǎn)讓給丙方作為履約擔保。乙方義務轉(zhuǎn)移后,丙方仍可主張乙方對甲方木材質(zhì)量的抗辯權。三是合同債權債務一并轉(zhuǎn)讓。本合同只有在另一方同意的情況下才能轉(zhuǎn)讓給第三方。

如果甲、乙雙方簽訂房屋買賣合同,經(jīng)甲方書面同意,乙方將其權利和義務轉(zhuǎn)讓給丙方,丙方在取得原合同中的買方地位時享有合同權利

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