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寧波
什么是離婚前抵押必須共有房產(chǎn)
離婚一審判決還未生效，李女士的前夫就將一審判給她的房產(chǎn)抵押，導(dǎo)致她在申請(qǐng)法院強(qiáng)制執(zhí)行時(shí)無法辦理權(quán)屬變更登記。李女士將前夫李先生告上法院，請(qǐng)求確認(rèn)抵押合同和抵押行為無效，并要求王先生騰房。昨天，記者獲悉，朝陽法院判決支持了李女士的訴求。
原告李女士訴稱，去年6月，她與前夫李先生經(jīng)過法院判決離婚，法院在判決中確認(rèn)位于朝陽區(qū)的一處房產(chǎn)歸其所有。此案仍在上訴期間，前夫李先生卻瞞著自己與王先生簽訂了抵押合同，并辦理了該房產(chǎn)的抵押登記。經(jīng)過二審，法院再次確認(rèn)了該房歸李女士所有。此時(shí)，王先生已經(jīng)住進(jìn)該房屋，導(dǎo)致她無法入住。她在申請(qǐng)法院強(qiáng)制執(zhí)行時(shí)，無法辦理權(quán)屬變更登記。
李女士認(rèn)為，前夫在訴訟期間擅自抵押房屋的行為，損害了自己作為共有人的利益，她請(qǐng)求法院確認(rèn)抵押合同和抵押行為無效，并要求王先生騰房。被告李先生辯稱，涉案房屋是他的婚前財(cái)產(chǎn)，辦理抵押時(shí)，該房的所有權(quán)是非常明確的，不存在爭(zhēng)議，抵押行為也是合法有效的。他不同意李女士的訴求。
抵押權(quán)人王先生表示，作為涉案房屋的善意購買方，在所購房屋未辦妥過戶手續(xù)取得產(chǎn)權(quán)證，或未得到退還的購房款及賠償金的前提下，他不同意解除房屋抵押。
朝陽法院認(rèn)為，在李女士與李先生的離婚之訴中，另一個(gè)法院經(jīng)審理后已經(jīng)確認(rèn)，房子為李先生和李女士夫妻共同財(cái)產(chǎn)，并判歸李女士所有。在李先生上訴期間，該判決雖然未發(fā)生法律效力，但已表明該房屋的權(quán)屬尚存在爭(zhēng)議，未能確定。在此情況下，該房屋不得抵押。李先生擅自將房屋進(jìn)行抵押的行為違反了法律規(guī)定，該抵押行為是無效的。
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