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如何判定房屋質(zhì)量不合格
根據(jù)《解釋》第十二條、第十三條規(guī)定，房屋主體結(jié)構(gòu)不合格不能交付使用的，或者房屋主體結(jié)構(gòu)交付使用后不合格的，買(mǎi)受人有權(quán)解除合同，并要求出賣(mài)人賠償損失。因房屋質(zhì)量嚴(yán)重影響房屋正常使用，買(mǎi)受人有權(quán)解除合同并賠償損失。
那么，如何認(rèn)定房屋的“主體結(jié)構(gòu)”、“不合格”、“嚴(yán)重影響正常生活使用”等概念呢？從技術(shù)角度看，所謂“主體結(jié)構(gòu)”是指房屋各主要構(gòu)件相互連接、相互作用的平面或空間構(gòu)成。主體結(jié)構(gòu)必須具有符合技術(shù)要求的強(qiáng)度、韌性和穩(wěn)定性，以保證其能承受建筑物本身的各種荷載。如：基礎(chǔ)、承重墻、這些部位的結(jié)構(gòu)裂縫、傾斜、坍塌等問(wèn)題，應(yīng)視為主要結(jié)構(gòu)問(wèn)題。所謂‘不合格’，應(yīng)該是指房屋驗(yàn)收不合格或者經(jīng)鑒定不符合質(zhì)量要求的情況?！薄皣?yán)重影響住宅正常使用”應(yīng)指房屋質(zhì)量嚴(yán)重影響買(mǎi)受人享受房屋正常使用功能和用途的情形。滲水、地面空鼓、墻體脫落不是房屋的主要結(jié)構(gòu)問(wèn)題，而是非結(jié)構(gòu)質(zhì)量缺陷。賣(mài)方應(yīng)修理，買(mǎi)方不得要求退房。你知道嗎
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