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寧波
陽臺是公共部分嗎
去年我買了一套商品房，開發(fā)商在房屋買賣合同附件《房屋平面圖》中注明廚房有工作陽臺。交貨后，我裝飾了陽臺。但幾個月后，開發(fā)商提出，工作陽臺是小區(qū)的消防通道，應(yīng)該是全體業(yè)主共有的部分，并要求我拆除裝修，恢復(fù)原狀。請問，開發(fā)商的要求合法嗎？
要解決您的問題，您應(yīng)該首先確定此作品的所有權(quán)。在房地產(chǎn)權(quán)證附圖中記載該部分為您所購房屋專有部分的，在您行使該部分權(quán)利時，不危及建筑物安全，不損害其他業(yè)主的合法權(quán)益，開發(fā)商無權(quán)要求您拆除裝修，恢復(fù)原狀。但是，如果工作陽臺是小區(qū)業(yè)主共有的部分，根據(jù)《中華人民共和國物權(quán)法》第七十條的規(guī)定，“業(yè)主對住宅、營業(yè)用房等建筑物專有部分擁有所有權(quán)，而共有權(quán)和共有權(quán)共同管理除特殊部分以外的其他共有部分，即共有部分屬于小區(qū)所有業(yè)主，開發(fā)商無權(quán)擅自處罰。開發(fā)商將屬于全體業(yè)主的部分擅自轉(zhuǎn)讓，侵害全體業(yè)主的利益，在法律上是無效的。在這種情況下，您與開發(fā)商簽訂的商品房預(yù)售合同中關(guān)于工作陽臺轉(zhuǎn)讓的部分無效，待售房屋的位置、價格等其他部分仍然有效。此外，《中華人民共和國合同法》第五十八條規(guī)定：“合同無效或者被撤銷后，因合同取得的財產(chǎn)應(yīng)當(dāng)返還；無法返還或者沒有必要返還的，應(yīng)當(dāng)折價賠償?！薄Ｓ羞^錯的一方應(yīng)當(dāng)賠償對方因此遭受的損失。雙方都有過錯的，應(yīng)當(dāng)各自承擔(dān)責(zé)任?！薄Ｒ虼?，如果工作陽臺是小區(qū)的公共部分，造成合同無效的部分，可以要求開發(fā)商賠償您所遭受的損失
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