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教育地產(chǎn)的變更是否構成違約

來源: 律霸小編整理 · 2021-03-26 · 401人看過

律師答：劉先生所描述的情況，要看開發(fā)商對教育地產(chǎn)的宣傳是否明確具體，劉先生是否有相關證據(jù)證明。如果答案是肯定的，那么根據(jù)《最高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛適用法律若干問題的解釋》第三條的有關規(guī)定，開發(fā)商的教育地產(chǎn)廣告應當視為合同條款，并且教育地產(chǎn)的變更可視為開發(fā)商的違約行為；如果答案是否定的，學區(qū)問題很難被認定為合同條款，因此劉先生很難追究開發(fā)商的責任。

2。張先生打電話詢問。他看到高新區(qū)一套二手房通過中介掛牌出售，覺得比較合適。隨后他聯(lián)系中介看房并達成購房意向，并于當天向中介支付了1萬元。不過，當中介和房東確認后，房東拒絕出售房子。后中介只好通知張先生，中介不成功，房東拒絕出售房屋，要求他考慮購買其他房屋，否則要拿回意向金。但張先生認為，如果意向金已經(jīng)支付，交易失敗，中介公司有責任。張先生問能否要求中介公司承擔賠償責任？律師答：根據(jù)《合同法》第424條的規(guī)定，居間合同是居間人向委托人報告訂立合同的機會或者提供訂立合同的中介服務，委托人按照公司的合同支付報酬。中介服務是信息服務和媒體服務。中介機構只提供信息和幫助匹配交易。他們無法決定交易是否會成功。當然，他們不能承擔任何一方的權利或義務。如果交易不能達成，也是因為雙方還沒有就交易達成協(xié)議，這與經(jīng)紀人無關。因此，張先生不能要求中介公司承擔責任。今年7月，陸小姐在吳中區(qū)租了李先生的簡易房。由于今年受臺風和雨水影響，房屋屋頂潮濕，油漆面空空如也，隨時可能掉落。陸小姐多次找到房東，希望房東盡快把屋頂問題修好，但房東拒絕修好，說他剛買了房子時間不長，房子還在保修期內，于是她讓陸小姐自己去物業(yè)維修。陸小姐想問，對于房屋的日常維護，合同中沒有約定，她能不能請房東來修房子？律師答：《中華人民共和國合同法》第二百一十六條規(guī)定：“出租人應當按照約定向承租人交付租賃物，并在租賃期間按照約定的用途保管租賃物?！钡诙俣畻l規(guī)定：“出租人應當履行租賃物的保管義務，因此，房東有義務對房屋進行維修，陸小姐可以依法要求房東對房屋進行維修。你知道嗎

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