什么樣的問題屬于住房質(zhì)量問題。說明沉降期過后，建筑物仍下沉；不均勻沉降導(dǎo)致建筑物傾斜；整體強(qiáng)度不夠，建筑物在搖晃或大風(fēng)中擺動(dòng)；由于結(jié)構(gòu)不完善，部分或全部承重體系荷載不足，導(dǎo)致局部或全部倒塌這座建筑的一部分。

2。裂縫。包括墻體裂縫和樓板裂縫。裂縫可分為強(qiáng)度裂縫、沉降裂縫、溫度裂縫和變形裂縫。其原因包括材料強(qiáng)度不足、結(jié)構(gòu)與墻體受力不均、抗拉強(qiáng)度和擠壓強(qiáng)度不足、建筑本體沉降不均勻、建筑材料質(zhì)量低劣、砌筑后干燥不足等。泄漏。由于防水技術(shù)不完善、防水材料質(zhì)量差等原因，屋面滲漏、廚衛(wèi)水平滲漏、垂直向樓下滲漏，各種管道和樓層的接縫處垂直滲漏較為普遍。

4。墻是空的，皮掉下來了。墻體內(nèi)部砌塊與各層之間的連接不好，在壓力和溫差的作用下形成空洞，降低了墻體的整體抗壓能力，表面涂刷層容易脫落。有時(shí)在沒有空鼓的情況下，由于墻面涂裝材料質(zhì)量差，涂裝工藝不符合要求，也會造成墻面大面積剝落。門窗氣密性差，變形大。有的門窗從安裝開始，有的密封不好，有的材料使用一段時(shí)間后或整體變形，有的關(guān)不上或開不開。造成上述問題的原因是選材質(zhì)量差，木材干燥程度不夠，或安裝后受潮，工藝粗糙。

1。如果發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問題，應(yīng)該先找到開發(fā)商，因?yàn)橘I家與開發(fā)商有直接的合同關(guān)系。開發(fā)商作為商品房的生產(chǎn)者和銷售者，對商品房的質(zhì)量負(fù)有最終責(zé)任。開發(fā)商應(yīng)賠償買方，開發(fā)商應(yīng)根據(jù)質(zhì)量原因按合同規(guī)定向責(zé)任單位追償。

2。發(fā)包人解決不了或者對發(fā)包人的解決辦法不滿意的，當(dāng)事人可以向施工質(zhì)量監(jiān)督機(jī)構(gòu)申請組織鑒定或者向建設(shè)主管部門投訴。居民可直接委托具有合法結(jié)構(gòu)安全鑒定資格的單位對房屋進(jìn)行鑒定，鑒定結(jié)論可作為民事賠償?shù)淖C據(jù)。

3。上述方式解決不了的，買受人可以依法根據(jù)自己的實(shí)際情況起訴開發(fā)商。你知道嗎