因?yàn)?a href='http://www.shkps.cn/fangdai/5.html' target='_blank' data-horse>房貸還沒(méi)還清，所以處于按揭狀態(tài)，不能正常過(guò)戶。雖然可以買賣，但在交易過(guò)程中存在很多問(wèn)題。如果不慎，將給交易雙方帶來(lái)更大的風(fēng)險(xiǎn)。如果買方可以一次性還清剩余貸款，或者剩余貸款金額較小，買方的首付款足夠，賣方可以申請(qǐng)?zhí)崆斑€清貸款，買方可以代表買方還清剩余貸款，從而取消抵押登記，使房屋轉(zhuǎn)讓交易正常進(jìn)行。但需要注意的是，一些銀行可能會(huì)在貸款合同中限制提前還款的時(shí)間和頻率。如果出賣人不符合提前還款條件，仍難以順利解除抵押。轉(zhuǎn)按揭，是指購(gòu)房人在貸款銀行同意的情況下，繼續(xù)償還出賣人尚未償還的貸款。簡(jiǎn)言之，如果仍抵押的房子再次出售，購(gòu)房者將繼續(xù)償還賣方的抵押貸款。但由于次級(jí)抵押貸款手續(xù)復(fù)雜，貸款銀行存在諸多風(fēng)險(xiǎn)，導(dǎo)致很多銀行不愿意開(kāi)展這項(xiàng)業(yè)務(wù)，這一操作模式在實(shí)踐中的可操作性大大降低。

3。當(dāng)出賣人無(wú)法提前還貸，且不能一次性支付足夠的房款時(shí)，出賣人可以通過(guò)向第三方借款解除房屋抵押貸款的方式提前還貸，這就是俗稱的“贖回證明”。為了方便買賣雙方的交易，不少房屋中介會(huì)主動(dòng)向賣方推薦借款人。對(duì)此，建議出賣人認(rèn)真審核并簽訂書(shū)面貸款協(xié)議，防止房屋抵押貸款因未能順利拿到貸款而無(wú)法解除，造成違約。

出賣人可能遇到的風(fēng)險(xiǎn)：

對(duì)于出賣人來(lái)說(shuō)，以未償貸款出售房屋的最大風(fēng)險(xiǎn)是房屋抵押不能及時(shí)解除。由于沒(méi)有抵押權(quán)的房屋不能順利轉(zhuǎn)讓，出賣人因不能在期限內(nèi)辦理過(guò)戶手續(xù)，很可能承擔(dān)違約責(zé)任。

買受人可能遇到的風(fēng)險(xiǎn)：

買賣未償貸款的二手房，對(duì)買賣雙方都有很大的風(fēng)險(xiǎn)。在整個(gè)交易過(guò)程中，從簽訂合同到完成產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓往往需要一段時(shí)間，糾紛也就出現(xiàn)在這個(gè)過(guò)程中。采取資金監(jiān)管的方式，可以有效避免這些問(wèn)題，真正保障住房交易資金的安全。你知道嗎