因?yàn)?a href='http://www.shkps.cn/fangdai/5.html' target='_blank' data-horse>房貸還沒(méi)還清,所以處于按揭狀態(tài),不能正常過(guò)戶。雖然可以買賣,但在交易過(guò)程中存在很多問(wèn)題。如果不慎,將給交易雙方帶來(lái)更大的風(fēng)險(xiǎn)。如果買方可以一次性還清剩余貸款,或者剩余貸款金額較小,買方的首付款足夠,賣方可以申請(qǐng)?zhí)崆斑€清貸款,買方可以代表買方還清剩余貸款,從而取消抵押登記,使房屋轉(zhuǎn)讓交易正常進(jìn)行。但需要注意的是,一些銀行可能會(huì)在貸款合同中限制提前還款的時(shí)間和頻率。如果出賣人不符合提前還款條件,仍難以順利解除抵押。轉(zhuǎn)按揭,是指購(gòu)房人在貸款銀行同意的情況下,繼續(xù)償還出賣人尚未償還的貸款。簡(jiǎn)言之,如果仍抵押的房子再次出售,購(gòu)房者將繼續(xù)償還賣方的抵押貸款。但由于次級(jí)抵押貸款手續(xù)復(fù)雜,貸款銀行存在諸多風(fēng)險(xiǎn),導(dǎo)致很多銀行不愿意開(kāi)展這項(xiàng)業(yè)務(wù),這一操作模式在實(shí)踐中的可操作性大大降低。
3。當(dāng)出賣人無(wú)法提前還貸,且不能一次性支付足夠的房款時(shí),出賣人可以通過(guò)向第三方借款解除房屋抵押貸款的方式提前還貸,這就是俗稱的“贖回證明”。為了方便買賣雙方的交易,不少房屋中介會(huì)主動(dòng)向賣方推薦借款人。對(duì)此,建議出賣人認(rèn)真審核并簽訂書(shū)面貸款協(xié)議,防止房屋抵押貸款因未能順利拿到貸款而無(wú)法解除,造成違約。
出賣人可能遇到的風(fēng)險(xiǎn):
對(duì)于出賣人來(lái)說(shuō),以未償貸款出售房屋的最大風(fēng)險(xiǎn)是房屋抵押不能及時(shí)解除。由于沒(méi)有抵押權(quán)的房屋不能順利轉(zhuǎn)讓,出賣人因不能在期限內(nèi)辦理過(guò)戶手續(xù),很可能承擔(dān)違約責(zé)任。
買受人可能遇到的風(fēng)險(xiǎn):
買賣未償貸款的二手房,對(duì)買賣雙方都有很大的風(fēng)險(xiǎn)。在整個(gè)交易過(guò)程中,從簽訂合同到完成產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓往往需要一段時(shí)間,糾紛也就出現(xiàn)在這個(gè)過(guò)程中。采取資金監(jiān)管的方式,可以有效避免這些問(wèn)題,真正保障住房交易資金的安全。你知道嗎
該內(nèi)容對(duì)我有幫助 贊一個(gè)
驗(yàn)證手機(jī)號(hào)
我已閱讀并同意《用戶服務(wù)協(xié)議》和《律霸隱私政策》
我們會(huì)嚴(yán)格保護(hù)您的隱私,請(qǐng)放心輸入
為保證隱私安全,請(qǐng)輸入手機(jī)號(hào)碼驗(yàn)證身份。驗(yàn)證后咨詢會(huì)派發(fā)給律師。
掃碼APP下載
掃碼關(guān)注微信公眾號(hào)
損壞國(guó)家公共財(cái)物怎么量刑
2021-02-13私營(yíng)企業(yè)員工合同糾紛如何處理
2021-02-24公證在擔(dān)保法中的效力
2021-03-19簽了贍養(yǎng)協(xié)議能反悔嗎
2021-03-04共同債務(wù)人和連帶債務(wù)人的區(qū)別
2021-03-05同居期間 共有房產(chǎn)如何分割
2020-12-29人民法院對(duì)和解申請(qǐng)的審查重點(diǎn)是什么
2021-03-22吃霸王餐違法嗎
2021-03-21情侶分手賠償協(xié)議有法律效應(yīng)嗎
2021-02-18無(wú)合同用工超過(guò)多久不能追訴
2021-01-23違法霸占農(nóng)村公用地如何處罰
2020-12-30同行業(yè)財(cái)務(wù)崗位有競(jìng)業(yè)限制嗎
2020-12-29勞務(wù)外包營(yíng)改增如何繳納
2020-11-20機(jī)動(dòng)車第三者責(zé)任保險(xiǎn)制度探討
2021-02-21人壽保險(xiǎn)的基本概念和原則
2020-11-15與普通代理相比,對(duì)限制行為能力人民事活動(dòng)的代理有什么特點(diǎn)?
2021-01-29保險(xiǎn)收展員的主要職責(zé)
2021-02-07股權(quán)轉(zhuǎn)讓與土地轉(zhuǎn)讓有哪些差異
2020-11-08拆遷補(bǔ)償協(xié)議不能簽的情形
2020-11-21房屋拆遷補(bǔ)償是按人口計(jì)算嗎
2021-03-24