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寧波
當實際面積小于合同面積時，我們應該如何避免損失
首先要計算測量面積與合同面積的誤差是否大于3%。其次，要認真查閱合同，看是否有相應的“面積確認和差錯處理辦法”的規(guī)定。
根據(jù)《最高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛適用法律若干問題的解釋》第十四條規(guī)定，出賣人交付的房屋建筑面積或者建筑面積與商品房買賣合同約定的面積不一致的銷售合同，按約定處理；合同無約定或約定不明確的，按下列原則處理：
（1）面積誤差率絕對值小于3%（含3%），按合同約定價格結算，買受人要求解除合同的，不予支持；（2）面積誤差率絕對值超過3%的，支持買受人要求解除合同，退還已付貨款及利息。買方同意繼續(xù)履行合同。房屋實際面積大于合同約定面積的，面積誤差率小于3%（含3%）的部分由買受人補足，面積誤差率大于3%的部分由出賣人承擔，所有權屬于買受人；房屋實際面積小于合同約定面積的，出賣人應當將面積誤差率小于3%（含3%）部分的房價及利息返還買受人，面積誤差率大于3%部分的房價雙倍返還買受人。因此，首先，我們需要計算比合同面積少5平方米的實際面積是否超過3%的誤差率。超過限額的，可以依法向開發(fā)商索賠。另外，我想提醒您，如果合同中有關于“面積確認和差錯處理”的約定或條款，該約定或條款也具有一定的法律效力。因此，購房人在買房前一定要仔細核對合同后再簽字，而當收到房子后出現(xiàn)問題時，也一定要仔細核對購房合同。你知道嗎
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簡介:
王軍，大連律師，中華律師協(xié)會會員，大連律師協(xié)會會員，遼寧北方明珠律師事務所律師，王軍律師具有經(jīng)濟師、綜合統(tǒng)計和合同管理員的從業(yè)經(jīng)驗，工作作風嚴謹，思維敏捷，知識結構多元，綜合素質(zhì)強，法學理論功底深厚,經(jīng)驗豐富。 王軍律師的專業(yè)領域涉及民事、刑事、商事、經(jīng)濟、行政、勞動以及非訴訟業(yè)務，大連律師王軍具有在國營企業(yè)多年的工作經(jīng)驗，積累了豐富的社會閱歷、多年律師執(zhí)業(yè)經(jīng)驗和良好的人際溝通能力，形成了王軍律師對案件爭議焦點和法官審理思 路準確的判斷;對客戶理解、尊重、關懷的交往技巧,練就了其對每一個當事人的耐心、細心、恒心和責任心。正是憑著這份對律師事業(yè)的執(zhí)著追求，王軍律師贏得了越來越多的當事人的信任和贊譽。 王軍律師的執(zhí)業(yè)格言：不輕易承諾，不隨便放棄，真誠對待身邊的每個人，認真做好眼前的每件事！
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