鑒于目前房地產(chǎn)市場上很多糾紛都源于面積數(shù)據(jù)，為了減少房屋交付使用時因面積問題引發(fā)的糾紛，保護(hù)買賣雙方的合法權(quán)益，買賣雙方愿意以該面積為結(jié)算依據(jù)，本著誠實(shí)信用、平等自愿的原則，經(jīng)雙方友好協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議：。房屋內(nèi)部面積的定義：房屋內(nèi)部面積等于房屋內(nèi)各功能空間使用面積之和，各功能空間使用面積等于各功能空間墻體內(nèi)表面圍成的水平投影面積之和；所謂功能空間包括臥室、客廳（廳）、廚房、衛(wèi)生間、餐廳、走廊、前廳、儲藏室、壁柜等（不包括陽臺部分）。二是房屋內(nèi)面積約定：根據(jù)買賣雙方簽訂的《商品房買賣合同》第二十條規(guī)定，買受人購買的房屋內(nèi)面積為平方米，內(nèi)部區(qū)域的臨時測量結(jié)果以賣方提供的平面圖為準(zhǔn)。

面積誤差率=|暫測使用面積-實(shí)測使用面積|暫測使用面積×100%

三、房屋使用面積類型：本協(xié)議中暫測面積是指房屋交付前根據(jù)出賣人提供的圖紙測得的面積。本協(xié)議所稱實(shí)測面積，是指房屋工程竣工后取得的面積數(shù)據(jù)和有關(guān)計量機(jī)構(gòu)按規(guī)定實(shí)測的房屋實(shí)際面積。第四，房屋的誤差處理：實(shí)際測量后，如果實(shí)測使用面積與暫測使用面積存在誤差，當(dāng)實(shí)測使用面積大于暫測使用面積時，購房人無需支付超出部分的價款。（5） 誤差處理二：實(shí)測可使用面積小于臨時實(shí)測可使用面積，面積誤差率絕對值在3%以內(nèi)（含3%）的，出賣人應(yīng)當(dāng)在向買受人出具該商品房實(shí)測面積數(shù)據(jù)后30日內(nèi)將差價返還買受人，而價差=[（暫測可使用面積-實(shí)測可使用面積）/]單位內(nèi)部使用面積暫測]×100%×房屋總價。實(shí)測使用面積小于臨時實(shí)測使用面積，面積誤差率絕對值超過3%的，出賣人向買受人出具商品房實(shí)測使用面積報告后30日內(nèi)，買受人有權(quán)退房。買受人逾期未提出書面退房要求的，視為買受人已接受該房屋的實(shí)測使用面積；在商品房實(shí)測面積報告出具給買受人后30日內(nèi)，面積誤差率超過3%的部分，買受人應(yīng)加倍支付差價；面積誤差率絕對值低于3%的，按前條規(guī)定（誤差處理2）退還買受人。7房屋建筑面積價值：商品房買賣合同第三條所稱房屋建筑面積、建筑面積、公共部分和公共房屋共有建筑面積、本協(xié)議所稱建筑面積均為暫定面積，其中：，房屋實(shí)測建筑面積仍作為出賣人或其他相關(guān)機(jī)構(gòu)（如物業(yè)公司、房屋權(quán)屬登記機(jī)構(gòu)）辦理權(quán)屬登記、繳納稅費(fèi)和物業(yè)管理費(fèi)的結(jié)算依據(jù)。8內(nèi)部計量機(jī)構(gòu)：在計量面積數(shù)據(jù)時，聘請的計量機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)具有政府有關(guān)部門批準(zhǔn)的商品房計量資質(zhì)。9房屋內(nèi)部區(qū)域示例：為了便于理解和適用本協(xié)議，給出以下示例：

1。房屋內(nèi)部面積臨時測算：有一間總價100萬元的方形臥室。四壁的長度相等。如果站在室內(nèi)，以兩墻的交接點(diǎn)為起點(diǎn)和終點(diǎn)，任意起點(diǎn)和終點(diǎn)的距離為10米，則內(nèi)墻周長為4*10=40米，墻厚為30厘米，門寬為100厘米。因此，該集合中的可用面積的臨時測量數(shù)據(jù)為10×10＝100平方米。

2。實(shí)測面積增加：房屋竣工后實(shí)測內(nèi)部使用面積超過100平方米的，購房人只能支付100萬元，不另行結(jié)算。

3。實(shí)測面積減少一：當(dāng)實(shí)測內(nèi)部使用面積小于100平方米但大于97平方米（含97平方米）時，如實(shí)測面積為98平方米，出賣人應(yīng)將不足部分的差價退還買受人，具體差價金額為[（100-98）/100]*100%*100萬=20000元。當(dāng)實(shí)測面積不足97平方米時，如95平方米，買受人可選擇終止或不終止商品房買賣合同；當(dāng)《商品房買賣合同》未終止時，出賣人應(yīng)向買受人支付面積差價，差價金額為[（97-95）/100]*100%*1百萬*2+[（100-97）/100]*100%*100萬=40000元+30000元=70000元。其他條款：本協(xié)議與《商品房買賣合同》同時簽訂，具有同等法律效力；本協(xié)議與《商品房買賣合同》如有不一致之處，以本協(xié)議為準(zhǔn)；本協(xié)議以中文書寫，任何譯文僅供參考；本協(xié)議書一式肆份，出賣人貳份，買受人壹份，房屋買賣合同登記機(jī)關(guān)壹份，具有同等法律效力。

賣方：買方：